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서울시 용산구 이태원동 상가 낙찰 전략은? ☎ 2024타경55975

서울시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가, 감정가 20억 4000만원 → 최저 13억 560만원! 혜천상가 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 변화 행복한 용산"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

용산구 이태원동 225-1 상가 경매

2024타경55975

소 재 지 : 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가

감 정 가 : 2,040,000,000

최 저 가 : 1,305,600,000

매각기일 : 2025.11.04(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 용산구 회나무로13길 5, 2층201호 (이태원동,혜천상가)
물건용도	상가
토지면적	72.93㎡(22.06평)
건물면적	186.91㎡(56.54평)
사건번호	2024타경55975
감정평가액	2,040,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,305,600,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회나무로13길 5	458.0 분의 72.93	72.93㎡ (22.06평)
건물	회나무로13길 5	2 철근콘크리트구조	186.91㎡ (56.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 "이태원2동주민센터"남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 2층 201호, 3층 301호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 일련번호가 (3층 301호), 일련번호나 (2층 201호) 공히 근린생활시설 이용 중이며, 후첨 "내부구조도"참고바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)입니다.
[공부와의 차이] 일련번호2(2층 201호) 공부상 용도 일반음식점으로 등재되어 있으니, 경매진행시 참조바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	186.91	2023.01.05	[보]50,000,000 [월]4,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	근저당권	744,000,000원
2019년6월26일	근저당권	3,600,000,000원
2024년1월18일	가압류	176,000,000원
2024년5월17일	가압류	469,399,157원
2024년5월27일	임의경매
2024년12월10일	근저당권	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	66,000,000원원	58,320,000원원	88%	1회회
12개월	2,026,827,051원원	1,347,169,050원원	65%	2.8회회

서울시 용산구 이태원동 상가 낙찰 전략은? ☎ 2024타경55975

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 용도 일반음식점으로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
301호를 허내과 의원과 송가한의원이 나눠서 각 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55975 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2024타경55470	[근린상가]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 16.94평 토지(대지권): 9.47평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경55470	[근린상가]서울특별시 용산구 이태원동 322 제니스이태원 건물: 23.27평 토지(대지권): 13.01평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경55975	[근린상가]서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 건물: 56.54평 토지(대지권): 22.06평	2,040,000,000원 1,305,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경55975	[근린상가]서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 건물: 57.18평 토지(대지권): 22.32평	1,940,000,000원 1,241,600,000원	유찰 (2회)