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2024타경60080 경매사건 분석 ☆ 청원구 주택 (건물 38.2평, 토지 56.8평)

청주시 청원구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 5614만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경60080 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 171,331,250원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 56,141,000원입니다.

건물면적은 126.19㎡(38.17평)이고, 토지면적은 187.70㎡(56.78평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 1순환로339번길 41-1
물건용도	주택
토지면적	187.70㎡(56.78평)
건물면적	126.19㎡(38.17평)
사건번호	2024타경60080
감정평가액	171,331,250원
최저입찰가	(33%) 56,141,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내덕동 654-13	대	187.7㎡ (56.78평)
건물	1순환로339번길 41-1	단층 주택	29.49㎡ (8.92평)
제시외건물	1순환로339번길 41-1	다용도실1	9 ㎡(2.72평) 포함
	1순환로339번길 41-1	다용도실2	30.5 ㎡(9.23평) 포함
	1순환로339번길 41-1	부속가옥	36 ㎡(10.89평) 포함
	1순환로339번길 41-1	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	1순환로339번길 41-1	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "덕벌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형(자루형) 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 세로가에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕벌초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조시멘와즙단층주택으로외 벽 : 벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
지 붕 : 판넬 지붕으로 개축함.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등, [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 공부상 지붕은 시멘와즙이나 기준시점 현재 판넬지붕으로 개축됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	32,500,000원
2021년3월22일	소유권이전담보가등기
2022년10월24일	근저당권	5,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년10월7일	가압류	14,534,459원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	32,500,000원
2021년3월22일	소유권이전담보가등기
2022년10월24일	근저당권	5,000,000원
2022년10월24일	전세권	5,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년10월7일	가압류	14,534,459원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	647,649,600원원	511,880,000원원	79%	1회회
6개월	676,222,868원원	470,075,600원원	67%	2.4회회
12개월	501,210,934원원	338,424,684원원	62%	2.7회회

2024타경60080 경매사건 분석 ☆ 청원구 주택 (건물 38.2평, 토지 56.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유 및 점유) 1. 시멘트벽돌조 슬라브지붕 다용도실1동. 2. 새시조 판넬지붕 다용도실1동. 3. 벽돌조 판넬지붕 주택1동. 4. 새시조 판넬지붕 다용도실1동. 5. 판넬조 판넬지붕 보일러실1동. -. 소유자에 의하면 제시외 전체는 본인의 소유라고하며 전체 임대관계 없다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,331,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,519,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경60080 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경50866	[주택] 청주시 청원구 내덕동 109-13 건물: 42.20평 토지(대지권): 32.07평	118,283,700원 118,283,700원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경63133	[주택] 청주시 청원구 오창읍 여천리 [농지취득자격증명] 건물: 47.83평 토지(대지권): 2,057.91평	795,521,600원 556,865,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6222	[주택] 청주시 청원구 내덕동 592-10 건물: 24.40평 토지(대지권): 46.89평	130,583,700원 104,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경60080	[주택]충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13 건물: 38.17평 토지(대지권): 56.78평	171,331,250원 56,141,000원	유찰 (5회)