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2024타경60080 경매사건 분석 - 청원구 주택 (건물 38.2평, 토지 56.8평)

충북 청주 청원구 내덕동 주택, 감정가 1억 7133만원 → 최저 8772만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

감정가 171,331,250원인 충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13 주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 87,722,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경60080이며, 입찰일은 2025.04.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 1순환로339번길 41-1
물건용도	주택
토지면적	187.70㎡(56.78평)
건물면적	126.19㎡(38.17평)
사건번호	2024타경60080
감정평가액	171,331,250원
최저입찰가	(51%) 87,722,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,331,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,519,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경60080 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내덕동 654-13	대	187.7㎡ (56.78평)
건물	1순환로339번길 41-1	단층 주택	29.49㎡ (8.92평)
제시외건물	1순환로339번길 41-1	다용도실1	9 ㎡(2.72평) 포함
	1순환로339번길 41-1	다용도실2	30.5 ㎡(9.23평) 포함
	1순환로339번길 41-1	부속가옥	36 ㎡(10.89평) 포함
	1순환로339번길 41-1	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	1순환로339번길 41-1	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "덕벌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형(자루형) 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 세로가에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕벌초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조시멘와즙단층주택으로외 벽 : 벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
지 붕 : 판넬 지붕으로 개축함.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등, [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 공부상 지붕은 시멘와즙이나 기준시점 현재 판넬지붕으로 개축됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	32,500,000원
2021년3월22일	소유권이전담보가등기
2022년10월24일	근저당권	5,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년10월7일	가압류	14,534,459원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	32,500,000원
2021년3월22일	소유권이전담보가등기
2022년10월24일	근저당권	5,000,000원
2022년10월24일	전세권	5,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년10월7일	가압류	14,534,459원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,366,185원원	459,624,500원원	64%	2.8회회
6개월	529,816,460원원	351,927,354원원	62%	2.6회회
12개월	547,835,387원원	349,938,564원원	59%	3회회

2024타경60080 경매사건 분석 - 청원구 주택 (건물 38.2평, 토지 56.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경5748	[주택] 청주시 청원구 우암동 261-168 건물: 39.30평 토지(대지권): 42.08평	117,810,400원 75,398,000원	유찰 (2회)
	2025-05-08	2024타경3698	[주택] 청주시 청원구 북이면 신기리 [농지취득자격증명] 건물: 38.50평 토지(대지권): 278.30평	247,450,600원 126,694,000원	유찰 (4회)
	2025-04-24	2024타경60080	[주택]충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13 건물: 38.17평 토지(대지권): 56.78평	171,331,250원 87,722,000원	유찰 (4회)
	2025-05-28	2024타경59349	[주택] 청주시 청원구 주성동 164-61 건물: 76.21평 토지(대지권): 908.11평	1,614,171,600원 1,129,920,000원	유찰 (3회)