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감정 1679만원 → 최저 403만원!! 주천면 토지 농지 경매 주목해 보세요. (토지 264.5평)

4회 유찰된 전북 진안군 주천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 진안군 주천면 용덕리 토지 농지입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 용덕리 652-3
물건용도	토지 농지
토지면적	874.50㎡(264.54평)
건물면적
사건번호	2024타경4280
감정평가액	16,790,400원
최저입찰가	(24%) 4,031,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용덕리 652-3	답	106㎡ (32.07평) 2분의 1 지분전부
토지	용덕리 653	전	768.5㎡ (232.47평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 용덕리 소재 "대촌마을" 내 및 근거리에 위치하며자연림, 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기구 접근 가능함.
[이용상태] 1) 가장형, 농경지 및 일부 현황 "도로"2,4-8) 부정형, 농경지3) 부정형, 농경지 및 일부 현황 "도로" [도로상태] 1) 남측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 도로 있음.
2, 4-8) 지적상 맹지로서 인접지 통해 출입함.
3) 본건을 포함하여 북측으로 노폭 약 3미터 농로 있음.
[토지이용계획] 1)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞2)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞3,4)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞5,6)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞7,8)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월21일	가압류	22,869,077원
2023년8월23일	가압류	169,841,282원
2024년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,755,720원원	41,657,200원원	56%	2회회
6개월	96,130,461원원	49,976,860원원	64%	1.7회회
12개월	72,454,418원원	39,244,281원원	69%	1.6회회

감정 1679만원 → 최저 403만원!! 주천면 토지 농지 경매 주목해 보세요. (토지 264.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 맹지인 농경지로, 인접지를 통해 출입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로 수풀이 우겨져 있고 경계면 일부는 시멘트 포장도로로 사용 중임. 위 필지와 다소 떨어진 곳에 위치한 목록2. ~ 목록6.는 상호 인접한 토지로써 목록2.는 답이나 수풀이 우겨져 있으며 경계면 일부가 도로로 사용 중이고, 목록3.은 공부상 전으로 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 아니하며, 목록4.~ 목록6.는 공부상 답으로 수풀이 무성하게 자라고 있어 육안상 경작 흔적은 보이지 아니함. 한편, 목록7. 8.는 위 필지와 떨어진 곳에 위치해 있고, 목록7. 답이고, 목록8. 전으로 양 필지 모두 수풀이 자라고 있을 뿐 경작흔적은 보이지 아니함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경4280 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경40361	[답] 진안군 용담면 송풍리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	47,304,000원 23,179,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4280	[답] 진안군 주천면 용덕리 652-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.54평	16,790,400원 4,031,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경4280	[답] 진안군 주천면 용덕리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.63평	33,156,950원 7,961,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경2161	[답] 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 631.92평	55,628,000원 27,258,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경33455	[답] 진안군 진안읍 정곡리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.67평	4,781,200원 804,000원	유찰 (5회)