포항시 남구 토지(도로) 경매 해설 - 토지면적 36.8평

포항시 남구 해도동에 위치한 본 토지(도로) 경매물건은 5157만원짜리가 1238만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경208

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 51,571,800원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 12,382,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 78-24
물건용도	토지(도로)
토지면적	121.50㎡(36.75평)
건물면적
사건번호	2024타경208
감정평가액	51,571,800원
최저입찰가	(24%) 12,382,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,571,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,230,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경208 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 78-24	도로	73.3㎡ (22.17평)
토지	해도동 78-38	도로	48.2㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "(통칭)마산마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2,3) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해성당" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
기호(2,3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 2단의 계단식으로 조성된 토지 이며, 휴경지 상태이나, 동측 일부 지상에 분묘 다수 기 소재함.
기호(2,3) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 북측 내지 북동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 차량으로의 접근은 곤란하고, 소형 농기계 접근 가능함.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 6기 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월10일	압류
2002년2월9일	압류
2010년7월21일	가압류	5,192,920원
2022년9월7일	압류
2024년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
6개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
12개월	143,044,028원원	109,654,017원원	78%	0.9회회

포항시 남구 토지(도로) 경매 해설 - 토지면적 36.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경208	[도로] 포항시 남구 해도동 78-24 토지(대지권): 36.75평	51,571,800원 12,382,000원	유찰 (4회)