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서울시 광진구 자양동 토지(도로)경매, 1억 5218만원대 서울시 광진구 자양동 법원경매 물건입니다. ♬ 11.5평

광진구 자양동 616-19에 위치한 본 토지(도로) 경매물건은 1억 5218만원짜리가 6233만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371568

오늘은 서울특별시 광진구 자양동 616-19 토지(도로) 경매물건을 소개합니다.

2023타경55525 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 152,179,500원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 62,333,000원입니다.

토지면적은 37.95㎡(11.48평)입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 616-19
물건용도	토지(도로)
토지면적	37.95㎡(11.48평)
건물면적
사건번호	2023타경55525
감정평가액	152,179,500원
최저입찰가	(41%) 62,333,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 616-19	도로	37.95㎡ (11.48평) 16분의4 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "서울성자초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지하는 토지이며, 대상물건 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 대상물건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로"임.
일련번호(2) : 대상물건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 일련번호(1) : 대상물건 동측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
일련번호(2) : 대상물건 남측으로 노폭 약 14m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월29일	강제경매
2024년1월16일	가압류	5,672,511원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	56,684,000원원	57,850,520원원	102%	0회회
12개월	56,684,000원원	57,850,520원원	102%	0회회

서울시 광진구 자양동 토지(도로)경매, 1억 5218만원대 서울시 광진구 자양동 법원경매 물건입니다. ♬ 11.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 2. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371568

사건번호 : 2023타경55525 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2023타경55525	[도로] 광진구 자양동 616-19 토지(대지권): 11.48평	152,179,500원 62,333,000원	유찰 (4회)