종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경168 경매사건 분석 - 가조면 농지 (480.4평)

창원지방법원 거창지원의 2024타경168 사건, 6095만원짜리 농지 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 기리 1156
물건용도	농지
토지면적	1,588.00㎡(480.37평)
건물면적
사건번호	2024타경168
감정평가액	60,949,120원
최저입찰가	(51%) 31,206,000원
입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경168 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기리 1156	답	992㎡ (300.08평)
	기리 1156-16	답	135㎡ (40.84평)
	기리 1156-17	답	401㎡ (121.30평)
	기리 1156-18	답	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 가조면 기리에 소재하는 토지로서, "학산마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(1,2,3,4)까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "답(휴경상태), 일부는 양수장 건부지 및 구거"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임.
기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서, "답(휴경상태)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 북서측 부분 에 구거 위로 소규모 다리(노폭 약 2M 내) 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2),(3),(4)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지(거창군 가조면 기리 1155-5) 일부 지상에 "양수장(조적 조 슬래브지붕 단층, 약 44.0㎡)"이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "양수장 건부지 및 구거"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	130,000,000원
2016년9월9일	지상권
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,228,917원원	23,896,092원원	52%	3.6회회
6개월	60,255,650원원	32,108,260원원	57%	3.2회회
12개월	50,952,870원원	27,132,896원원	55%	3.3회회

2024타경168 경매사건 분석 - 가조면 농지 (480.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11298	[답] 거창군 주상면 거기리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	24,102,000원 19,282,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10875	[답] 거창군 남상면 임불리 1045 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 558.11평	37,748,700원 24,159,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10813	[답] 거창군 주상면 거기리 456-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 307.34평	28,800,600원 18,432,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10721	[답] 거창군 신원면 청수리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	67,252,000원 34,434,000원	유찰 (3회)
	2025-04-25	2024타경168	[답] 거창군 가조면 기리 1156 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 480.37평	60,949,120원 31,206,000원	유찰 (4회)