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충남 아산 영인면 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 291만원)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경109806, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

  ▧ 위치 : 충청남도 아산시 영인면 성내리 576-12
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 109806
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 289,876,750원입니다. 최저입찰가는 202,914,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.04.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,291,400원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 토정샘로 211
물건용도	단독주택
토지면적	438.50㎡(132.65평)
건물면적	151.44㎡(45.81평)
사건번호	2024타경109806
감정평가액	289,876,750원
최저입찰가	(70%) 202,914,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경109806 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 576-12	대	356㎡ (107.69평)
토지	성내리 576-14	도로	82.5㎡ (24.96평) 165분의 82.5 지분전부
건물	토정샘로 211	1층 주택	70.38㎡ (21.29평)
건물	토정샘로 211	2층 주택	65.52㎡ (19.82평)
제시외건물	성내리 576-12	관정	2.25 ㎡(0.68평) 포함
제시외건물	성내리 576-12	창고	13.29 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신내리 소재, "성내 저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 타운하우스 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] - 본건 토지 기호 "2"인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 본건 토지 기호 "2"본건 남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "3"본건이 노폭 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 "2, 3" 공히, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2022.11.22.)
외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	근저당권	240,000,000원
2023년7월25일	가압류	11,802,371원
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	근저당권	240,000,000원
2023년7월25일	가압류	11,802,371원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	895,945,433원원	543,625,000원원	56%	2.3회회
6개월	642,730,083원원	400,263,750원원	63%	2회회
12개월	605,792,764원원	372,427,000원원	61%	2.1회회

충남 아산 영인면 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 291만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3724	[주택] 아산시 권곡동 552-20 건물: 18.66평 토지(대지권): 49.52평	162,643,300원 113,850,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경312	[주택] 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권] 건물: 170.14평 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 521,252,000원	유찰 (3회)