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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 38억 8861만원 → 최저 19억 542만원!! 오남읍 빌딩 경매로 싸게 사는 방법? (건물 394.0평)

이번 경매는 남양주시 오남읍 양지리의 빌딩 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 15-10
물건용도	빌딩
토지면적	1,481.00㎡(448.00평)
건물면적	1,302.51㎡(394.01평)
사건번호	2023타경81121
감정평가액	3,888,612,560원
최저입찰가	(49%) 1,905,420,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 15-10	대	367㎡ (111.02평)
	양지리 15-21	대	583㎡ (176.36평)
	양지리 15-19	대	367㎡ (111.02평)
	양지리 15-22	도로	164㎡ (49.61평)
건물	경복대로 118	1층 근린생활시설	184.07㎡ (55.68평)
	경복대로 118	2층 근린생활시설	185.35㎡ (56.07평)
	경복대로 118	옥탑1층	15.6㎡ (4.72평)
	경복대로 118-10	단층 공장 및 창고	299.04㎡ (90.46평)
	경복대로 118-2	1층 근린생활시설	194.35㎡ (58.79평)
	경복대로 118-2	2층 근린생활시설	195㎡ (58.99평)
	경복대로 118-2	옥탑1층	15.6㎡ (4.72평)
제시외건물	경복대로 118	영업장	55 ㎡(16.64평) 포함
	경복대로 118	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	경복대로 118-10	기계기구	포함
	경복대로 118-2	루프탑까페	123.5 ㎡(37.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "지하철4호선 오남역" 북동측 근거리에 위치한부동산으로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
[교통상황] 본건 북측 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1, 4, 6 토지는 북측 하향의 완경사지를 평탄화한 사다리형의 토지로서 상업용및 공업용 건물부지로 이용되고 있으며, 기호 7 토지는 현황 도로임.
[도로상태] 본건 북동측으로 소로 및 세로에 접하여 있어 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 기호 1도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(양지6지구), 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(접합), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호 4, 6 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(양지6지구), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 용도 등으로 보아 토지에미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.(임대관계는 미상임)
[건물구조] 기호2 및 기호5 건물은 철근큰크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물, 기호3 건물은 일반철골구조 단층 건물로서, 외벽 : 기호2, 5 건물은 돌붙임 및 몰탈 마감 등, 기호3 건물은 샌드위치 판넬 마감.
내벽 : 기호2, 5 건물은 내부 인테리어 및 몰탈 마감 등, 기호3 건물은 샌드위치 판넬 마감.
창호 : 플라스틱 창호임.
[이용상태] 기호2, 5, 3 모두 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 대부분 철파이프구조 천막지붕의 영업장, 창고 등임.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.(임대관계는 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	목록2,3.1층전체	2021.02.17	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	2층전체195㎡		[보]20,000,000
지OO	2층201호	2019.08.30	[보]50,000,000
최OO	1층편의점		[보]20,000,000 [월]1,650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	2,196,000,000원
2020년3월4일	근저당권	240,000,000원
2022년3월30일	근저당권	540,000,000원
2022년8월3일	근저당권	55,200,000원
2023년11월9일	가압류	601,800,000원
2023년11월20일	강제경매
2024년3월12일	가압류	6,520,000원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월12일	근저당권	2,196,000,000원
2020년3월4일	근저당권	240,000,000원
2022년3월30일	근저당권	540,000,000원
2022년8월3일	근저당권	55,200,000원
2023년3월13일	전세권	20,000,000원
2023년11월9일	가압류	601,800,000원
2023년11월20일	강제경매
2024년5월3일	가압류	100,000,000원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,508,504,588원원	757,323,625원원	45%	2.5회회
6개월	1,183,944,534원원	631,830,692원원	50%	2.4회회
12개월	944,354,030원원	528,903,878원원	58%	2.2회회

감정 38억 8861만원 → 최저 19억 542만원!! 오남읍 빌딩 경매로 싸게 사는 방법? (건물 394.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(황토분말계량설비) 1식 포함. 3. 위 기계·기구는 공부상 목록 1.에서 목록 6.까지 "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구목록 있음"으로 표기되어 있으나 실제는 목록 3. 토지상의 1층 공장건물 내에 1식이 설치되어 있음(감정평가서 참조). 4. 목록 1. 지상 제시외 건물 'ㄱ', 'ㄴ'은 건축물대장상 위반건축물로 각 등재되어 있으나, 자세한 사항은 관할청에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 진입도로와 주차장, 목록 2. 건물의 부지 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근 콘크리트조 제1, 2종 근린생활시설이며 현황은 1층은 음식점, 2층은 사무실로 사용중임 목록 3. -공부상 표시는 일반철골구조 패널지붕 단층 제2종 근린생활시설로 현재는 공장 및 창고로 사용중이며, 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록에 기재된 기계가 소재하고 있음 목록 4. -지목은 대지이며, 현황은 목록 3. 건물의 부지 및 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트구조 제1, 2종 근린생활시설이고 현황은 1층은 카페와 편의점, 2층은 사무실로 사용 중임 목록 6. -지목은 대지이며 현황은 목록 5. 건물의 부지 및 진입로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목과 현황 모두 도로이며 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 -현장에 임하여 본 즉 황토분말 배합 계량설비 중 8. 수직형밴드실러와 10. 무구동자바라, 14. 화산석에어진동장치는 발견할 수 없었고, 나머지 설비는 모두 목록 3. 건물 안에 소재하고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 조광조경:주식회사 조광조경은 목록 5.의 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.03.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,368,612원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경81609,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경81121 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71468	[근린시설] 남양주시 별내면 청학리 443-8 건물: 101.00평 토지(대지권): 98.92평	1,369,320,320원 1,369,320,320원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경82381	[근린시설] 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.85평 토지(대지권): 1,227.24평	3,838,341,760원 1,880,787,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경80736	[근린시설] 남양주시 평내동 578 [유치권] 건물: 5,501.59평 토지(대지권): 491.23평	28,438,031,200원 9,754,245,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4435	[근린시설] 남양주시 호평동 298-37 [유치권] 건물: 154.72평 토지(대지권): 241.09평	2,734,514,950원 1,339,912,000원	재진행 (2회)