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[호텔/모텔경매] 남동구 간석동 경매물건 조회 : 2023타경548476

남동구 간석동 176-4의 호텔/모텔 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 3955만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인천광역시 남동구 간석동 176-4 호텔/모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경548476이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,030,768,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,039,553,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 103,955,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 176-4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	312.40㎡(94.50평)
건물면적	909.36㎡(275.08평)
사건번호	2023타경548476
감정평가액	3,030,768,000원
최저입찰가	(34%) 1,039,553,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간석동 176-4	대	312.4㎡ (94.50평)
건물	석촌로46번길 11	1층 숙박시설	45.57㎡ (13.78평)
	석촌로46번길 11	2층 숙박시설	197.59㎡ (59.77평)
	석촌로46번길 11	3층 숙박시설	197.59㎡ (59.77평)
	석촌로46번길 11	4층 숙박시설	197.59㎡ (59.77평)
	석촌로46번길 11	5층 숙박시설	176.61㎡ (53.42평)
	석촌로46번길 11	지층 숙박시설	94.41㎡ (28.56평)
제시외건물	석촌로46번길 11	계단실 및 휴게실	약36 포함
	석촌로46번길 11	기계실	약27 포함
	석촌로46번길 11	테라스	약10 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 북서측 약100미터 지점에 위치하고 주위는 유흥가 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선"간석오거리역" 이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 평탄하고 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석조붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등 [이용상태] 숙박시설 건물으로 . 1층 : 주차장 및 접견실 2-5층 : 숙박시설 지층 : 창고 및 보일러실 [설비내역] 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재설비 및 경보설비 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 건물 5층 및 옥상에 제시외부합물 벽돌조 슬래브지붕 1층 및 2층과 5층에 경량철골조 천막지붕 테라스가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월14일	근저당권	2,592,000,000원
2023년7월24일	가등기
2023년8월10일	압류
2023년9월18일	가압류	395,214,952원
2023년10월19일	가압류	7,874,926원
2023년12월6일	압류
2023년12월19일	임의경매
2023년12월22일	가압류	209,832,075원
2023년12월27일	가압류	20,040,288원
2024년3월13일	압류
2024년4월22일	압류
2024년8월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월14일	근저당권	2,592,000,000원
2023년7월24일	가등기
2023년8월10일	압류
2023년9월18일	가압류	395,214,952원
2023년10월19일	가압류	7,874,926원
2023년12월6일	압류
2023년12월19일	임의경매
2023년12월22일	가압류	209,832,075원
2023년12월27일	가압류	20,040,288원
2024년1월23일	압류
2024년4월23일	압류
2024년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,050,017,143원원	1,220,839,313원원	67%	1.9회회
6개월	1,292,462,308원원	728,011,707원원	62%	2.3회회
12개월	819,503,961원원	543,514,760원원	68%	2.1회회

[호텔/모텔경매] 남동구 간석동 경매물건 조회 : 2023타경548476

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 건축과-353(2021.1.6.)호에 의거 위반건축물 등재(창고 경량철골조10㎡무단증축).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 숙박시설명은 `L 호텔`로 옥상에 제시외 건물(옥탑방) 소재함. - 본건 현황조사시 3층에서 아르바이트로 청소만 하는 70대 여성을 만나, 장기 투숙객 여부를 문의한 바, 장기투숙객은 없다고 대답함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경548476 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2023타경548476	[숙박시설] 남동구 간석동 176-4 건물: 275.08평 토지(대지권): 94.50평	3,030,768,000원 1,039,553,000원	재진행 (3회)