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토지(대지) 경매 해설 | 화순군 토지(대지) 경매 해설 (47.8평)

화순군 동면 청궁리의 토지(대지) 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 303만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369643

감정가 10,586,000원인 전라남도 화순군 동면 청궁리 토지(대지) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 3,034,880원이군요.

감정가의 29% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4641이며, 입찰일은 2025.07.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 청궁리 288-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적
사건번호	2024타경4641
감정평가액	10,586,000원
최저입찰가	(29%) 3,034,880원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청궁리 288-1	대	158㎡ (47.80평)
제시외건물	청궁리 288-1	창고	38.25 ㎡(11.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재 "청궁저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 전, 답 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지이며 인접토지(화순군 동면 청궁리 287)의 마당으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 ㉠ 블록조 슬레이트 지붕위 판넬지붕 단층 창고, 약 38.25㎡나. 본건에 미치는 영향 타인 소유의 제시외 건물㉠이 본건 기호(1) 토지에 미치는 영향을 감안한 가격은 토지 감정평가 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(가)는 블록조 슬레이트 지붕위 판넬지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 블록쌓기 등- 내 벽 : 블록쌓기, 시멘트마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참고하시기 바랍니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,930,700원원	21,999,500원원	95%	1.5회회
6개월	12,140,788원원	13,205,250원원	98%	0.8회회
12개월	158,369,644원원	88,683,125원원	79%	1.4회회

토지(대지) 경매 해설 | 화순군 토지(대지) 경매 해설 (47.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시 외 건물을 위하여 대지 부분에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 제시 외 건물(창고) 및 이동 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369643

사건번호 : 2024타경4641 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8322	[대지] 화순군 이양면 용반리 305 [법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	13,722,800원 13,722,800원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경85800	[대지] 화순군 화순읍 대리 97-44 토지(대지권): 100.13평	562,700,000원 315,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81570	[대지] 화순군 도곡면 천암리 777 토지(대지권): 1,359.40평	1,514,444,300원 678,471,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경69426	[대지] 화순군 사평면 운산리 324 토지(대지권): 13.01평	2,666,000원 1,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경6548	[대지] 화순군 도곡면 천암리 771 토지(대지권): 481.01평	507,241,900원 181,795,000원	재진행 (4회)
	2025-07-24	2024타경4641	[대지] 화순군 동면 청궁리 288-1 [법정지상권] 토지(대지권): 47.80평	10,586,000원 3,034,880원	유찰 (5회)