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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 토지(임야)경매 ★ 광주시 1억 9125만원 싼 토지(임야) (2,262.1평)

북구 생용동 산21의 토지(임야) 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7688만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1369506

감정가는 268,128,000원입니다. 최저입찰가는 76,878,080원(29%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,687,808원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 광주광역시 북구 생용동 산21
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 5941
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 생용동 산21
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,478.00㎡(2,262.09평)
건물면적
사건번호	2024타경5941
감정평가액	268,128,000원
최저입찰가	(29%) 76,878,080원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생용동 산21	임야	7478㎡ (2,262.09평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 생용동 소재 "생용2저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 근교 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사의 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 임야에 별지"사진용지"와 같이 제시외 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월9일	근저당권	24,700,000원
2017년8월9일	지상권
2023년10월24일	가압류	11,463,131원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,484,333원원	121,737,000원원	73%	1.7회회
6개월	211,484,333원원	121,737,000원원	73%	1.7회회
12개월	162,917,275원원	93,927,750원원	70%	1.8회회

북구 토지(임야)경매 ★ 광주시 1억 9125만원 싼 토지(임야) (2,262.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 위성사진 및 육안으로 확인된 분묘 3기 및 비석 등 소재, 매각 제외 - 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,757,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1369506

사건번호 : 2024타경5941 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경81235	[임야] 북구 생용동 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	220,467,000원 154,326,900원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경6036	[임야] 북구 문흥동 산26 [법정지상권] 토지(대지권): 5,039.95평	666,440,000원 373,206,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경3679	[임야] 북구 청풍동 산31 토지(대지권): 19,379.97평	237,044,200원 106,196,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경5941	[임야] 북구 생용동 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,262.09평	268,128,000원 76,878,080원	유찰 (5회)