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충남 공주 탄천면 아파트 경매 물건 / 2024타경20753

2024타경20753 사건의 햇님아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369350

아파트 경매 / 충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 아파트 경매 / 2024타경20753

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 송학로 78, 102동 4층402호 (햇님아파트)
물건용도	아파트
토지면적	98.93㎡(29.93평)
건물면적	82.31㎡(24.90평)
사건번호	2024타경20753
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(34%) 26,754,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송학로 78	7054.0 분의 98.9302	98.93㎡ (29.93평)
건물	송학로 78	4 철근콘크리트벽식구조	82.3144㎡ (24.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 송학리 소재 "송학1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 지상5층 아파트 내 제101동 제2층 제204호, 제102동제1층 101호, 제3층 제304호, 제4층 제402호, 제5층 제502호, 제103동 제1층 제101호, 제104호,제2층 제201호, 제204호, 제3층 제301호, 제302호로서,(사용승인일: 2013.05.27)
외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지, 타일 마감 등,바닥: 강화마루, 타일 마감 등,창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1-11): 공히 "아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-11): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1-11): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	근저당권	728,000,000원
2017년7월4일	근저당권	200,000,000원
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	219,333,333원원	193,883,333원원	88%	1회회
12개월	128,625,000원원	100,206,253원원	71%	1.7회회

충남 공주 탄천면 아파트 경매 물건 / 2024타경20753

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1~11번- 아파트(햇님아파트)로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369350

사건번호 : 2024타경20753 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경22148	[아파트]충청남도 공주시 신관동 340-10 신관덕성아파트 건물: 37.61평 토지(대지권): 15.25평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경20753	[아파트]충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 건물: 24.90평 토지(대지권): 29.93평	78,000,000원 26,754,000원	재진행 (3회)