종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 공장경매> 광양시 8억 5288만원 싼 공장, 2024타경56023

1회 유찰된 전남 광양 광양읍 초남리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1 공장

광주지방법원 순천지원 2024타경56023입니다.

감정가격은 2,842,920,250원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,990,044,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 초남2공단1길 31
물건용도	공장
토지면적	6,611.60㎡(2,000.01평)
건물면적	1,097.29㎡(331.93평)
사건번호	2024타경56023
감정평가액	2,842,920,250원
최저입찰가	(70%) 1,990,044,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경56023 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초남리 760-1	공장용지	3305.9㎡ (1,000.03평)
토지	초남리 760-2	공장용지	3305.7㎡ (999.97평)
건물	초남2공단1길 31	단층 공장	724.87㎡ (219.27평)
건물	초남2공단1길 31-2	단층 공장	140.62㎡ (42.54평)
제시외건물	초남리 760-1	공장	109.69 ㎡(33.18평) 포함
제시외건물	초남리 760-1	창고	122.11 ㎡(36.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치하고, 주위는공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 세장형평지로 "공업용" 임.
[도로상태] 기호(1),(2) 2필 일단의 중로각지에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 중로1류(폭20m-25m)(2013.01.25)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(초남2공단)＜토지구획정리사업법＞,기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(초남2공단)
＜토지구획정리사업법＞임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감.
기호(4-나) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층으로 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 , 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 기호(3-가) : 공장, 전기실, 기계실,기호(4-나) : 사무실, 휴게실 등 임.
[설비내역] 기호(가),(나) 화재탐지경보설비, 기호(나) 위생 및 급배수설비 등 구비되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] ① 본건 건물기호(3-가)의 경우 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 724.87㎡이나, 일반건축물대장상 2022.11.16. 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.05.24. 지상1-2층 일부증축(140.33㎡) 내용이 미반영된 것으로 판단되는 바, 일반건축물대장상 면적(지상1-2층 합계 785.32㎡) 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람.
② 본건 건물기호(3-가)는 의뢰목록상 “단층” 이나, 현황 및 일반건축물대장상 “지상2층”이며, 최초사용승인일 이후 일부 증축에 대한 내용이 미반영 된 것으로 판단되오니 업무진행시 참고바람.
③ 본건 건물기호(5-다), (6-라)는 일반건축물대장상 “말소(2022.11.22.)” 상태로 기준시점 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	근저당권	2,304,000,000원
2023년10월26일	압류
2024년5월10일	근저당권	2,100,000,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,497,583,950원원	3,368,255,000원원	53%	3회회
6개월	4,497,583,950원원	3,368,255,000원원	53%	3회회
12개월	2,221,598,502원원	1,713,442,343원원	58%	2.6회회

전남 공장경매> 광양시 8억 5288만원 싼 공장, 2024타경56023

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2040	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 1507-69 [유치권] 건물: 335.06평 토지(대지권): 689.70평	1,588,471,000원 1,111,930,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55839	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 301-1 건물: 452.03평 토지(대지권): 1,345.97평	1,169,786,020원 524,064,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경56023	[공장]전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1 건물: 331.93평 토지(대지권): 2,000.01평	2,842,920,250원 1,990,044,000원	재진행 (1회)