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[제주 제주 경매] 공장용지 최저경매가 8억 9539만원!

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 공장용지입니다. 최저입찰가는 8억 9539만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

공장용지 경매 / 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 공장용지 경매 / 2024타경26171

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357
물건용도	공장용지
토지면적	8,688.00㎡(2,628.12평)
건물면적
사건번호	2024타경26171
감정평가액	1,827,316,000원
최저입찰가	(49%) 895,385,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와산리 1357	공장용지	1085㎡ (328.21평)
	와산리 1219-6	공장용지	162㎡ (49.01평) 1180분의 162 지분전부
	와산리 1219-5	공장용지	1085㎡ (328.21평)
	와산리 1357-4	공장용지	1318㎡ (398.70평)
	와산리 1396	임야	3798㎡ (1,148.90평)
	와산리 1182	임야	1240㎡ (375.10평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리 운동장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1): 완경사지대 내 토지로서 일부는 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있고, 일부는 경사지로 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 방치된 상태로 수풀이 우거진 상태이나 과거 항공영상, 토지 형상 등으로 보아 비포장 진입로 부지로 판단됨.
기호(3,4): 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
[도로상태] 기호(1,3,4): 남측으로 지적도상 폭 약 5-6M 내외의 비포장 진입로 부지[기호(2)]에 접함.
기호(2): 본건이 비포장 진입로 부지로서 남측으로 폭 약 2M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(일부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급(2023-
01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)는 지목이 공장용지이나, 현황 진입로 부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	근저당권	772,200,000원
2021년8월10일	지상권
2022년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년9월16일	가압류	60,000,000원
2023년2월22일	근저당권	300,000,000원
2023년8월3일	근저당권	500,000,000원
2023년10월23일	가압류	600,000,000원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,196,884원원	308,206,639원원	46%	2.8회회
6개월	668,885,223원원	325,987,534원원	46%	2.9회회
12개월	892,119,619원원	455,982,803원원	49%	2.8회회

[제주 제주 경매] 공장용지 최저경매가 8억 9539만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2: 지분매각 - 목록 6, 7: 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 1 지상 소재 컨테이너 2동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(와산리 1357) 공장용지(지상에 철재컨테이너 2동 소재함) - 소재지2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(594,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경26225, 병합 2024타경3031,2024타경3994,2024타경26164,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4: 2021. 8. 10. 근저당권 설정 목록 6, 7: 2021. 8. 5. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경26171 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경26171	[공장용지] 제주시 조천읍 와산리 1357 토지(대지권): 2,628.12평	1,827,316,000원 895,385,000원	유찰 (2회)