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[근린주택경매] 통영시 광도면 경매물건 조회 : 2024타경25260

2024타경25260 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368205

통영시 광도면 죽림리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,134.46㎡(343.17평)입니다. 토지면적은 850.60㎡(257.31평)입니다.

사건번호는 2024타경25260이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,331,854,870원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,705,910,000원입니다.

입찰보증금은 170,591,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-28
물건용도	근린주택
토지면적	850.60㎡(257.31평)
건물면적	1,134.46㎡(343.17평)
사건번호	2024타경25260
감정평가액	3,331,854,870원
최저입찰가	(51%) 1,705,910,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1571-28	대	850.6㎡ (257.31평)
건물	죽림5로 25-42	1층 근린생활시설	351.51㎡ (106.33평)
	죽림5로 25-42	2층 근린생활시설	639㎡ (193.30평)
	죽림5로 25-42	3층 주택	76.52㎡ (23.15평)
	죽림5로 25-42	4층 주택	48.53㎡ (14.68평)
제시외건물	죽림리 1571-28	수변전설비	포함
	죽림5로 25-42	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	죽림5로 25-42	다용도실	9.4 ㎡(2.84평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "이마트 통영점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 중로, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 보행자전용 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미 상 임.
- 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 2. 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서, ┌ 외벽: 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 1층, 2층: 제2종근린생활시설, 위락시설로 이용중임.
3층, 4층: 단독주택으로 이용중임.
※3층, 4층은 복층형식의 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 단독주택 부분으로 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미 상 임.
- 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2024.07.17	[보]3백만원 [월]이백만원
손OO	2층2호	2023.06.30.	[보]30,000,000
박OO	2층3호	2023.06.30.	[보]30,000,000
황OO	1층	2020.07.01.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
박OO	2층1호	2023.09.11.	[보]30,000,000 [월]7,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2014년11월4일	근저당권	720,000,000원
2016년12월23일	근저당권	216,000,000원
2022년8월5일	근저당권	48,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월18일	가압류	35,385,817원
2024년10월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년11월4일	근저당권	1,200,000,000원
2014년11월4일	근저당권	720,000,000원
2016년12월23일	근저당권	216,000,000원
2022년8월5일	근저당권	48,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월18일	가압류	35,385,817원
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,800,000원원	117,206,800원원	40%	5회회
6개월	327,428,571원원	130,147,714원원	39%	5회회
12개월	327,428,571원원	130,147,714원원	39%	5회회

[근린주택경매] 통영시 광도면 경매물건 조회 : 2024타경25260

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 기계기구(수변전 설비) 각 매각 포함. -본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 2동과 고압가스 저장시설(공급자 영일에너온으로 표기) 각 매각 제외. -[목록2] 3층, 4층은 복층형식의 단독주택임[감정서 참조]. -[목록2] 건물 4층에 소재하는 물탱크실은 건물가격에 포함하여 평가함[감정서 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박신현 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.01.10.~2025.05.10., 사업자등록신청일은 2020.01.14., 보증금은 30,000,000원, 차임은 7,500,000원임 박신현. : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.01.10.~2025.05.10., 사업자등록신청일은 2020.02.10., 보증금은 30,000,000원, 확정일자는 2023.06.30.임 손지형 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.01.03.~2025.05.09., 사업자등록신청일은2020.01.14., 보증금은 30,000,000원, 확정일자는 2023.06.30.임 황진영 50,000,000원, 차임은 3,000,000원임.: 부동산현황조사보고서에

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2014.05.09.[근저당권] 설정 [목록2] 2014.11.04.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368205

사건번호 : 2024타경25260 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 326,827,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경26652	[근린주택] 통영시 중앙로 151-4 건물: 229.46평 토지(대지권): 58.08평	1,704,831,040원 872,873,480원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[근린주택] 통영시 북신동 56-7 건물: 314.04평 토지(대지권): 145.20평	1,500,630,980원 491,726,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경25260	[근린주택] 통영시 광도면 죽림리 1571-28 건물: 343.17평 토지(대지권): 257.31평	3,331,854,870원 1,705,910,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3246	[근린주택] 통영시 도산면 오륜리 543 [유치권] 건물: 59.24평 토지(대지권): 220.83평	471,623,230원 123,633,150원	유찰 (6회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)