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부여군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경531] -1,092.0평

2024타경531 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368006

소 재 지	충청남도 부여군 홍산면 홍양리 137-1
물건용도	전
토지면적	3,610.00㎡(1,092.02평)
건물면적
사건번호	2024타경531
감정평가액	118,127,000원
최저입찰가	(17%) 19,853,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍양리 137-1	전	632㎡ (191.18평)
	홍양리 137-2	전	618㎡ (186.95평)
	홍양리 142-2	전	734㎡ (222.04평)
	홍양리 142-3	전	931㎡ (281.63평)
	홍양리 142-4	전	695㎡ (210.24평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 부여군 홍산면 홍양리에 소재하는 "부여홍산농공단지" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 공히, 부정형의 완경사지로서, 휴경지[기호(5)는 일부 묘지] 상태임.
[도로상태] 기호(1,3,4,5) : 맹지임.
기호(2) : 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 자연녹지지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
[제시외 물건] 기호(5) : 연고미상의 제시외분묘 소재함(후첨, "사진용지" 참조).
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,892,543원원	83,324,857원원	65%	2.3회회
6개월	53,387,551원원	36,645,336원원	42%	3.5회회
12개월	55,327,340원원	34,987,817원원	49%	2.8회회

부여군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경531] -1,092.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 현황 휴경지, 목록 1. 인접지 상에 분묘 일부가 침범(분묘기지권 성립 여부 불명). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 매수 신청전 발급여부 행정관서 확인요, 불법전용된 묘지부분 및 임야를 농지로 복구후 발급가능하다는 홍산면 사실조회회신 제출). 3. 목록 1,3,4,5. 맹지. 4. 목록5. 연고미상의 제시외 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 홍산면 홍양리 소재 `부여홍산농공단지` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368006

사건번호 : 2024타경531 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20290	[전] 부여군 부여읍 송곡리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	10,948,000원 10,948,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 440,503,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 3,677,000원	유찰 (2회)