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3억 1140만원짜리 토지(전) 5234만원에? 대구시 진인동 경매 요점정리 (300.4평)

이번 경매는 동구 진인동 160-1의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

대구광역시 동구 진인동 160-1 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경110210이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 311,401,200원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 52,337,400원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 5,233,740원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 진인동 160-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적
사건번호	2024타경110210
감정평가액	311,401,200원
최저입찰가	(17%) 52,337,400원
입 찰 일	2025.05.09(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경110210 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진인동 160-1	전	730㎡ (220.83평)
	진인동 161-1	묘지	130㎡ (39.33평)
	진인동 161-2	답	133㎡ (40.23평)
제시외건물	진인동 161-1	주택	95 ㎡(28.74평) 제외
제시외건물	진인동 160-1	주택	27.2 ㎡(8.23평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 백안동 소재 "공산초등학교"에서 북동측 "갓바위" 방향 약 3Km지점 간선 도로변, 보전녹지지역 내에 위치하며 주위는 전, 답, 과수원 등이며 북측 인근에농가주택, 사찰 등이 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1-3) 공히 남서측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 "잡종지"상태이며 기호 1) 토지의 남측 일부는 다소 저지대입니다.
[도로상태] 기호 1-3) 일단지로 북서측에 왕복 4차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 보전녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람기호 2) : 보전녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)＜수도법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 1) 토지 자체로는 맹지이나 실제 기호 2,3)과 일단지로 이용되고 있으며 제시외건물㉡은 일부가 제시외의 도로 부지에 과재되어 있는 것으로 추정됩니 다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	근저당권	242,000,000원
2018년12월5일	지상권
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,472,761,200원원	972,579,395원원	54%	2.4회회
6개월	1,405,801,000원원	918,827,830원원	55%	2.3회회
12개월	1,007,733,273원원	593,638,998원원	57%	2.5회회

3억 1140만원짜리 토지(전) 5234만원에? 대구시 진인동 경매 요점정리 (300.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경117921	[전] 동구 덕곡동 597 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	1,058,492,000원 1,058,492,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4889	[전] 동구 동호동 340-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,668.05평	2,010,960,000원 689,759,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경105754	[전] 동구 각산동 174-1 토지(대지권): 313.69평	2,177,490,000원 1,524,243,000원	유찰 (1회)