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창고 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 공략법

경남 창원시 마산합포구 구산면 창고, 감정가 7억 6245만원 → 최저 3억 1230만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

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창원시 마산합포구 구산면 창고 경매

2023타경103754

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면

감 정 가 : 762,448,800

최 저 가 : 312,299,000

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 66
물건용도	창고
토지면적	1,682.00㎡(508.81평)
건물면적	216.40㎡(65.46평)
사건번호	2023타경103754
감정평가액	762,448,800원
최저입찰가	(41%) 312,299,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 66	잡종지	557㎡ (168.49평)
토지	내포리 74-3	잡종지	1125㎡ (340.31평)
건물	해양관광로 1371	단층 관리사	72㎡ (21.78평)
건물	해양관광로 1371	단층 주차장	117㎡ (35.39평)
제시외건물	내포리 66	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	내포리 66	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	내포리 66	관정	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
형OO	미상	2023.01.16	[보]미상(부동산의현황 및 점유관계조사서 기타란참조) [월]미상
박OO	미상	2021.09.28	[보]미상(부동산의현황 및 점유관계조사서 기타란참조) [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	612,000,000원
2021년7월9일	지상권
2023년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	612,000,000원
2023년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,710,037,702원원	807,645,850원원	44%	4.5회회
6개월	1,542,044,901원원	739,580,638원원	46%	4.3회회
12개월	1,233,444,565원원	584,087,282원원	46%	4.3회회

창고 경매초보도 쉽게! 경남 마산합포구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 제시외 건물 및 지하수관정 매각 포함. 지적도상 맹지이나, 인근토지(66-1번지,74-3번지)를 경유하여 출입 가능함. 목록2. 지상 소재 타인 소유로 탐문되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄷ~ㅂ)은 매각 대상아님(법정지상권 성립여부는 불분명). 감 정평가서상 제시외 수목(복숭아나무 등 31주) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `잡종지`로 위 지상에 본건4의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함. 본건2.현황 `잡종지`로 위 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외가건물(별첨 사진참조) 다수동 및 (과)수목(대추나무,복숭아나무 등) 다수 식재되어 있음. 본건3.제시목록상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중이며,제시외(과)수목(대추나무 등) 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박둘임:전입세대확인서상 존재하는 박둘임, 형윤자는 인접필지(구산면 내포리 66-1) 대양모텔의 투숙객과 직원으로 도로명 주 소를 동일(구산면 해양관광로 1371)하게 사용하고, 임대차관계는 없는 것으로 소유자 이명주의 배우자 현장구술에 의하여 현황 조사됨. 형윤자:전입세대확인서상 존재하는 박둘임, 형윤자는 인접필지(구산면 내포리 66-1) 대양모텔의 투숙객과 직원으로 도로명 주 소를 동일(구산면 해양관광로 1371)하게 사용하고, 임대차관계는 없는 것으로 소유자 이명주의 배우자 현장구술에 의하여 현황 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1367689

사건번호 : 2023타경103754 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2024타경102468	[창고] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 건물: 2,119.39평 토지(대지권): 4,804.91평	2,781,256,500원 1,424,003,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경103754	[창고] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [법정지상권] 건물: 65.46평 토지(대지권): 508.81평	762,448,800원 312,299,000원	재진행 (4회)