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[사건번호 2024타경30967] 장수군 장수읍 상가 경매 요점정리

전북 장수군 장수읍 상가, 감정가 3306만원 → 최저 389만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 33,060,700원인 전북특별자치도 장수군 장수읍 장수리 512-24 상가 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 3,889,277원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30967이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장수읍 장천로 167
물건용도	상가
토지면적
건물면적	138.24㎡(41.82평)
사건번호	2024타경30967
감정평가액	33,060,700원
최저입찰가	(12%) 3,889,277원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장천로 167	단층 점포	85.26㎡ (25.79평)
	장천로 167	단층광	19.68㎡ (5.95평)
	장천로 167	단층 변소	2.3㎡ (0.70평)
제시외건물	장천로 167	방 및 세면장	31.0 ㎡(9.38평) 포함

[건물구조] 기호(1-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 목재창호임.
기호(1-2) : 현황 "소재불명"임.
기호(1-3) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임.
창 호 : 목재창호임.
[이용상태] 기호(1-1) : 점포기호(1-3) : 변소 [설비내역] 기호(1-1) : 기본적인 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "85.26㎡"이나, 현황 면적은 "약73.3㎡"임.
기호(1-3)건물의 공부상 면적은 "2.3㎡"이나, 현황 면적은 "약3.3㎡"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	미전입	[보]1,500,000원 [월]월350,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월5일	근저당권	21,600,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,864,400원원	90,100,000원원	55%	2회회
6개월	162,864,400원원	90,100,000원원	55%	2회회
12개월	162,864,400원원	90,100,000원원	55%	2회회

[사건번호 2024타경30967] 장수군 장수읍 상가 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각 2. 감정서상 기호 1-1 건물의 공부상 면적은 "85.26"이나 현황 면적 "약73.3㎡" 3. 감정서상 기호 1-1 건물의 외부계단 등 부합물은 건물에 포함하여 감정 4. 기호 1-2 건물은 현황 "소재불명"임 5. 기호 1-3 건물의 공부상 면적은 "2.3㎡"이나 현황 면적은 "약3.3㎡" 6. 감정서상 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 7. 본건 건물의 공부상 소재 지번은 "512-24, 512-23, 512-22번지"이나, 현황 "512-22번지" 지상에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,060,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,674,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경30967 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30967	[일반상가]전북특별자치도 장수군 장수읍 장수리 512-24 [법정지상권] 건물: 41.82평	33,060,700원 3,889,277원	유찰 (6회)