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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 2865만원부터 경매! 전남 근린상가 경매가 얼마라고요?

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 3억 2865만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경56047

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 917,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 328,653,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 박람회길 36, 3층302호
물건용도	근린상가
토지면적	248.64㎡(75.21평)
건물면적	394.12㎡(119.22평)
사건번호	2024타경56047
감정평가액	917,000,000원
최저입찰가	(36%) 328,653,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박람회길 36	1076.1 분의 119.537	119.537㎡ (36.16평)
대지권	박람회길 36	1076.1 분의 129.1	129.1㎡ (39.05평)
건물	박람회길 36	3 철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)
건물	박람회길 36	3 철근콘크리트구조	205.12㎡ (62.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 숙박시설 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 인근에 여수엑스포역 등이 있어 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 기호1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건내 3층 302호, 303호로서, 외벽 : 인조석, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어치장 등 창호 : 새시페어창 등 바닥 : 타일깔기 등임.
기호3) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층 107호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 강화유리 등(통로측은 현장 조사시 새시구조로 벽체 없는 상태, 사진참조)
바닥, 천장 : 콘크리트 마감 [이용상태] 기호1) 엑스포 노래연습장기호2) 엑스포 노래방기호3) 공실 [설비내역] 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 기호3) 건물은 현재 승강기는 운행이 금지된 상태임.
[토지형상/이용상태] 본건 공히 사다리형의 토지로서, 상업용건물부지임.
[도로상태] 본건 기호1-3) 공히 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 기호3)은 남측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 공부상 면적 및 용도가 기호1) 189㎡(제1종근린생활시설(의원)),기호2) 205.12㎡(제2종근린생활시설(사무소))이나집합건축물대장상 건축과-5105(2024.2.7.)에 의거기호1)은 260.05㎡(제2종근린생활시설(노래연습장)),기호2)는 124.3㎡(제2종근린생활시설(단란주점)으로 표시변경되었음.
[참고사항] 본건 기호1,2)는 임대중인 것으로 탐문되며, 본건 기호1,2)는 내부에서 서로 진.출입이 가능한 구조임.
기호3)은 현장 조사시 공실상태이나 임대유무는 미상이며, 내부에 소재하는 목재류, 공구류 등은 인접호에서 인테리어 공사중 일시적으로 적치한 것으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	302호	2024.07.02	[보]1천만원 [월]2백만원
서OO	302호,303호전부	2024.02.08.	[보]20,000,000 [월]3,000,000