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[2024타경675] 경기 양주시 삼숭동 근린주택경매 / 4회 유찰 /건물 183.4평, 토지 평

경기 양주 삼숭동에 있는 주건축물제1동 경매 - 건물 606.2㎡(183.4평), 토지 ㎡(평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 삼숭동 413-22 주건축물제1동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경675)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,104,839,340원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 265,272,000원입니다.

2025.04.29(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 삼숭로108번길 32-9 (삼숭동,주건축물제1동)
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	606.23㎡(183.38평)
사건번호	2024타경675
감정평가액	1,104,839,340원
최저입찰가	(24%) 265,272,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	삼숭로108번길 32-9	1층 주택	231.25㎡ (69.95평)
	삼숭로108번길 32-9	2층 주택	167.45㎡ (50.65평)
	삼숭로108번길 32-9	옥탑1층	12.72㎡ (3.85평)
	삼숭로108번길 32-9	1층 주차장	82.81㎡ (25.05평)
	삼숭로108번길 32-9	지1층 근린생활시설	56㎡ (16.94평)
	삼숭로108번길 32-9	1층 근린생활시설	56㎡ (16.94평)

[건물구조] 기호(1) 주건축물제1동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2023.06.12)
외벽 : 외벽타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 등 창호.
기호(1) 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2023.06.12)
외벽 : 외장타일붙임 등 마감.
기호(2) 주건축물제2동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2023.06.12)
외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 등 창호.
[이용상태] 기호(1) 주건축물제1동 : 단독주택임.
기호(1) 부속건물 : 주차장임.
기호(2) 주건축물제2동 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소),(골프연습장)으로 등재됨.
[설비내역] 급 배수 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 후첨 "사진용지"와 같이 마무리공사 중 중단된 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	10,000,000원
2024년8월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월14일	강제경매
2024년3월6일	가압류	933,450,282원
2024년4월8일	압류
2024년4월12일	압류
2024년5월3일	가압류	20,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,800,000원원	275,953,400원원	49%	3.2회회
6개월	627,777,778원원	351,910,778원원	57%	2.4회회
12개월	739,630,236원원	464,645,118원원	62%	2.1회회

[2024타경675] 경기 양주시 삼숭동 근린주택경매 / 4회 유찰 /건물 183.4평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 함(건물소유자는 토지의 신탁자 임. 3) 내부 마무리공사는 중단된 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 단독주택과 부속건물로 보이는 시설물로 외관 공사는 완료되었으나 내부 공사 등은 아직 완료되지 않은 상태로 보이며 외부에서 출입하는 출입문은 열려있고 집 내부출입문은 잠금장치되어 있으며 창문으로 들여다본 내부는 모두 비워져 있음 - 인근 주민 진술에 의하면 공사가 완료되지 않은 상태로 중단된것으로 알고 있고 거주자는 없다고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(365,221,711원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경70275,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경675 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 952,159,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 831,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,140,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)