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강서구아파트경매 - 강서구 명지동 엘크루블루오션 경매투자 방법

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경100036의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1366895

부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,000,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 700,000,000원입니다.

사건번호는 2022타경100036이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 70,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 502동 2층202호 (명지동,엘크루블루오션)
물건용도	아파트
토지면적	150.53㎡(45.54평)
건물면적	179.97㎡(54.44평)
사건번호	2022타경100036
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(70%) 700,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지오션시티12로 92	54631.7 분의 150.53	150.53㎡ (45.54평)
건물	명지오션시티12로 92	2 철근콘크리트구조	179.97㎡ (54.44평)

[위치/주위환경] 감정평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘오션초등학교’북서측 인근에위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제202호로서,2012년 06월 29일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 붙임 마감 및 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 이해관계인 부재로 내부 이용상태를확인하지 못했음.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 입접지와 대체로 등고 평탄하며,아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 감정평가대상 단지 사면으로 중로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비 되어있음.
[토지이용계획] 기호(가): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서명중학교(예정지))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
기호(나): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서명중학교(예정지))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서명중학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
기호(다): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서명중학교(예정지))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대상구역(총무과 별도확인)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	792,000,000원
2021년7월21일	근저당권	136,500,000원
2021년8월20일	근저당권	30,000,000원
2022년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,400,000원원	450,576,999원원	86%	1회회
6개월	480,407,407원원	406,215,022원원	85%	1.2회회
12개월	422,192,308원원	351,676,569원원	83%	1.5회회

강서구아파트경매 - 강서구 명지동 엘크루블루오션 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(234,549,770원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101013,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1275일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1366895

사건번호 : 2022타경100036 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경109129	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 건물: 30.83평 토지(대지권): 18.01평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경110099	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 건물: 30.85평 토지(대지권): 18.02평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경3078	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.96평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108492	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.22평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경108263	[아파트]부산광역시 강서구 신호동 205-1 부산신호윌더하임아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.64평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105059	[아파트]부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.83평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경109290	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3361 에일린의뜰 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.69평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3559	[아파트]부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.75평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2631	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3343 명지2차 금강펜테리움 센트럴파크 건물: 25.49평 토지(대지권): 15.87평	453,000,000원 317,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경105417	[아파트]부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.55평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경2525	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 건물: 43.71평 토지(대지권): 24.33평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경106939	[아파트]부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.55평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2022타경100036	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 건물: 54.44평 토지(대지권): 45.54평	1,000,000,000원 700,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-03	2024타경659	[아파트]부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.04평	656,000,000원 656,000,000원	재진행 (0회)