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부산시 사하구 장림동 251 토지(대지) 경매 (1억 2970만원)

2023타경108358 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 25% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 사하구 장림동 251 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2023타경108358)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 516,980,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 129,700,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 251
물건용도	토지(대지)
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2023타경108358
감정평가액	516,980,000원
최저입찰가	(25%) 129,700,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 251	대	322㎡ (97.41평)
토지	장림동 251-1	도로	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 교행은 불가하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(신장림역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 남서하향 완경사지내 사다리형의 토지로서, 나대지로 텃밭으로 이용 중이며, 본건 북동측 일부분은 현황 도로로 이용 중임.
기호2 : 띠 모양의 토지로 도로임.
[도로상태] 남동측으로 약 3미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 제2종일반주거지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	436,800,000원
2022년6월21일	지상권
2022년6월23일	근저당권	250,000,000원
2023년9월13일	가압류	26,087,089원
2023년9월21일	가압류	60,710,664원
2023년9월21일	가압류	10,713,646원
2023년9월22일	임의경매
2024년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	330,253,410원원	125,504,100원원	39%	4.8회회
12개월	270,203,896원원	138,102,236원원	58%	3.6회회

부산시 사하구 장림동 251 토지(대지) 경매 (1억 2970만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 토지 중 북동측 일부분이 현황 도로로 이용중임. 감정평가서에 의하면 본건 매각토지는 2020년 11월 건축허 가를 득하였으나 2년이 경과하여 취소 처분되었으며 청문절차 진행 예정임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경108358 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경3290	[대지] 사하구 하단동 595-37 토지(대지권): 73.05평	1,760,535,000원 862,663,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경102470	[대지] 사하구 감천동 13-1071 토지(대지권): 8.77평	14,529,000원 7,119,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경110177	[대지] 사하구 장림동 792-7 [법정지상권] 토지(대지권): 8.82평	181,087,360원 22,261,000원	유찰 (7회)