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익산시 망성면 어량리 답 경매 상세정보. - 2024타경23376

익산시 망성면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 671만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 답

전주지방법원 군산지원 2024타경23376입니다.

감정가격은 27,936,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 6,707,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 1655-7
물건용도	답
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적
사건번호	2024타경23376
감정평가액	27,936,000원
최저입찰가	(24%) 6,707,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어량리 1655-7	답	1164㎡ (352.11평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "제남마을" 북서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 서측 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 대상토지는 부정형의 자체 평탄한 토지로 조사시점 당시 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 대상토지는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월10일	근저당권	40,570,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,700,410원원	75,882,181원원	48%	2.8회회
6개월	193,418,185원원	100,104,787원원	58%	2.3회회
12개월	185,949,716원원	99,576,459원원	60%	2.1회회

익산시 망성면 어량리 답 경매 상세정보. - 2024타경23376

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적공부상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록1 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경23376 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 733.56평	76,630,000원 53,641,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경25488	[답] 익산시 웅포면 고창리 837-4 [농지취득자격증명] 건물: 307.04평 토지(대지권): 1,183.56평	150,788,560원 105,551,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 720-1 토지(대지권): 758.37평	554,047,000원 387,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4283	[답] 익산시 황등면 황등리 718-2 토지(대지권): 255.92평	186,966,000원 130,876,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20774	[답] 익산시 용동면 화배리 511-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	121,176,000원 41,563,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3235	[답] 익산시 용안면 송산리 512-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,329.59평	471,095,320원 329,767,000원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2024타경23024	[답] 익산시 금마면 용순리 464-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	56,154,000원 614,000원	유찰 (8회)