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경남 산청군 단성면 사월리 근린주택 경매 (최저입찰가: 7932만원)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2023타경6566, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 302,587,450원인 경상남도 산청군 단성면 사월리 481-1 근린주택 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 79,322,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경6566이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 목화로907번길 38-10
물건용도	근린주택
토지면적	1,307.00㎡(395.37평)
건물면적	350.44㎡(106.01평)
사건번호	2023타경6566
감정평가액	302,587,450원
최저입찰가	(26%) 79,322,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사월리 481-1	대	358㎡ (108.30평)
토지	사월리 485	임야	949㎡ (287.07평)
건물	목화로907번길 38-10	1층 소매점	188.17㎡ (56.92평)
건물	목화로907번길 38-10	2층 단독주택	117.27㎡ (35.47평)
제시외건물	목화로907번길 38-10	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	목화로907번길 38-10	가추	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	목화로907번길 38-10	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	목화로907번길 38-10	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	사월리 485	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 사월리 소재 "문익점목면시배지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌주택지대이며, 제반환경 보통정도임.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 단성IC가 소재하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
기호(3) 본건까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 단성IC가 소재하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1) 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반은 등고평탄하며, 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임.
기호(3) 남동하향 경사지내 장방형의 토지로서 현재 개간하여 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 동측 및 남측으로 폭 약3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 없음.
기호(2) 지상에 소유자 미상의 밤나무 2주 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골조 패널지붕 2층건으로서 사용승인일: 2005.05.30 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 판넬노출 및 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥: 1층은 하드너, 2층은 장판 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감 창호: 새시창, 바닥: 콘크리트임.
기호(ㄴ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층건으로 벽체: 없음.
기호(ㄷ) 경량철곡조 판넬지붕 2층평(2층 소재)으로서 벽체: 기존담장 및 판넬마감임.
기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 기존 벽체 및 담장이용 바닥: 콘크리트임.
[이용상태] 기호(2) 1층 근린생활시설, 2층 주택으로 이용중임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ,ㄹ) 가추기호(ㄷ) 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 급배수설비, 위생설비, 난방설비(2층부분) 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1. 2 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	180,000,000원
2019년5월30일	지상권
2020년9월11일	가압류	23,715,000원
2022년11월2일	압류
2023년11월6일	가처분
2023년12월12일	임의경매
2024년5월8일	압류
2024년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	180,000,000원
2020년9월11일	가압류	23,715,000원
2022년11월2일	압류
2023년11월6일	가처분
2023년12월12일	임의경매
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,348,727원원	64,185,167원원	42%	4.7회회
6개월	632,237,865원원	372,609,385원원	48%	4.3회회
12개월	822,728,484원원	476,713,273원원	50%	4.2회회

경남 산청군 단성면 사월리 근린주택 경매 (최저입찰가: 7932만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. - 목록[3] 지적도상 맹지. 개간하여 전으로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입이 불가능. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6566 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경35219	[근린주택] 산청군 시천면 남명로 224 건물: 89.89평 토지(대지권): 99.83평	476,671,440원 476,671,440원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경38539	[근린주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-13 건물: 73.26평 토지(대지권): 223.55평	264,162,160원 135,251,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경6566	[근린주택]경상남도 산청군 단성면 사월리 481-1 건물: 106.01평 토지(대지권): 395.37평	302,587,450원 79,322,000원	유찰 (6회)