강북구 번동 드래곤타워 3억 6600만원에 도시형생활주택 경매물건으로 나와~

감정가 3억 6600만원, 2회 유찰된 서울시 강북구 번동 460-67 드래곤타워의 최저입찰가는 2억 3424만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 강북구 한천로 988, 5층502호 (번동,드래곤타워)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	22.38㎡(6.77평)
건물면적	44.66㎡(13.51평)
사건번호	2024타경108699
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(64%) 234,240,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한천로 988	603.2 분의 22.38	22.38㎡ (6.77평)
건물	한천로 988	5 철근콘크리트구조	44.66㎡ (13.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "수유역(지하철 4호선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 내 도시형생활주택으로서,외벽: 화강석 붙임 등내벽: 인테리어 마감 및 벽지 붙임 등바닥: 강화마루 붙임 등창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 폭 약 22미터 내외의 한천로와 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2023.07.10.	[보]240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월23일	가압류	1,001,000,000원
2024년2월5일	가압류	1,168,254,095원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,473,684원원	187,650,357원원	76%	2.8회회
6개월	234,633,929원원	176,585,954원원	74%	3.2회회
12개월	247,404,959원원	181,433,919원원	73%	3.2회회

강북구 번동 드래곤타워 3억 6600만원에 도시형생활주택 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2023. 7. 10., 확정일자 2023. 5. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물출입문은 전자키 설치되어 내부 진입을 할 수가 없음. * 각 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경108699 (서울북부지방법원)

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