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6292만원짜리 183.0평 토지(묘지), 충북 서원구 법원경매 물건입니다.

2024타경3476 사건의 토지(묘지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1365634

본 건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 토지(묘지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 62,920,000원이나 6회 유찰로 최저가는 16,493,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 213
물건용도	토지(묘지)
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2024타경3476
감정평가액	62,920,000원
최저입찰가	(26%) 16,493,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우록리 213	묘지	605㎡ (183.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 소재 "우록3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 목장용지, 축사, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 시 대중교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 북측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 묘지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적도 상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제시외1번부분의대지	미전입	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	8,944,417원
2023년10월30일	가압류	18,364,347원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	569,584,128원원	337,588,875원원	55%	3.3회회
6개월	822,472,378원원	459,471,100원원	54%	3.2회회
12개월	3,179,618,108원원	2,063,580,611원원	60%	2.7회회

6292만원짜리 183.0평 토지(묘지), 충북 서원구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 비닐하우스 매각 제외. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1. 비닐하우스.(안승정 소유, 무임 점유) -, 본건에 소유자 소유의 묘지 5기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1365634

사건번호 : 2024타경3476 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경3476	[묘지] 청주시 서원구 현도면 우록리 [분묘기지권] 토지(대지권): 183.01평	62,920,000원 16,493,000원	유찰 (6회)