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조치원읍 신안리 363-22 다가구주택 경매로 사도 되나? - 2024타경107924

조치원읍 363-22에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1365335

다가구주택 경매 / 세종특별자치시 조치원읍 신안리 363-22 다가구주택 경매 / 2024타경107924

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 신안새동네길 52-1
물건용도	다가구주택
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적	436.32㎡(131.99평)
사건번호	2024타경107924
감정평가액	891,916,480원
최저입찰가	(49%) 437,038,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 363-22	대	305㎡ (92.26평)
건물	신안새동네길 52-1	1층 다가구	140.94㎡ (42.63평)
	신안새동네길 52-1	2층 다가구	140.94㎡ (42.63평)
	신안새동네길 52-1	3층 다가구	140.94㎡ (42.63평)
제시외건물	신안새동네길 52-1	계단실 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "세종이편한세상아파트" 동측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 내의 토지로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형의 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (벽식라멘조)슬래브지붕 3층 건물로서- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	204호	2023.02.10	[보]60,000,000
(1OO	101호	2022.11.21	[보]60,000,000 [월]50,000
(1OO	102호	2021.11.30	[보]55,000,000
(1OO	103호	2021.12.20	[보]55,000,000
(2OO	201호	2022.07.18	[보]60,000,000
(2OO	205호	2021.11.10	[보]50,000,000
(3OO	301호	2021.11.01	[보]55,000,000
(3OO	302호	2022.04.29	[보]60,000,000
(3OO	303호	2021.10.18	[보]55,000,000
박OO	206호	2024.04.19
이OO	201호	2022.07.18
(3OO	304호	2021.10.22	[보]60,000,000
박OO	205호	2021.11.10
(2OO	203호	2021.10.08	[보]55,000,000
(3OO	303호	2021.10.18	[보]55,000,000
(2OO	202호	2022.12.21	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월26일	가압류	55,000,000원
2024년4월25일	강제경매
2024년8월2일	압류
2024년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월11일	임차권설정	55,000,000원
2024년1월8일	임차권설정	55,000,000원
2024년3월26일	가압류	55,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	50,000,000원
2024년4월25일	강제경매
2024년5월1일	임차권설정	55,000,000원
2024년8월2일	압류
2024년10월22일	임차권설정	60,000,000원
2024년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	821,361,005원원	440,499,950원원	53%	2.5회회
6개월	821,361,005원원	440,499,950원원	53%	2.5회회
12개월	1,021,881,703원원	593,708,967원원	56%	2.3회회

조치원읍 신안리 363-22 다가구주택 경매로 사도 되나? - 2024타경107924

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순번 1번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000, 전입일자 2021.10.8., 확정일자 2021.09.17.), 을구 2번 임차권등기(임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2021. 11. 1., 확정일자 2021. 10. 06.), 을구 3번 임차권등기(임차보증 금 50,000,000원, 전입일자 2021.11. 10.,확정일자 2021. 11. 10.), 을구 4번 임차권등기(임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2021.11.30., 확정일자 2021.11.03.), 임차권등기 5번(임차보증금 60,000,000원, 전입일자 2022. 7. 18., 확정일자 2022. 7. 4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(102호)허진성:주택임차권 등기일은 2024. 5. 1.임 (203호)신주식:주택임차권 등기일은 2023.10.11.임 (205호)박성현:주택임차권 등기일은 2024.03.27.임 (301호)박종석:주택임차권 등기일은 2024.01.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 891,916,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,999,897원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1365335

사건번호 : 2024타경107924 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경108897	[다가구] 조치원읍 신안리 375-28 건물: 45.67평 토지(대지권): 45.38평	413,892,740원 289,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107924	[다가구]세종특별자치시 조치원읍 신안리 363-22 [임차권등기] 건물: 131.99평 토지(대지권): 92.26평	891,916,480원 437,038,000원	유찰 (6회)
	2024-12-05	2024타경102660	[다가구] 조치원읍 신안리 331-2 건물: 191.43평 토지(대지권): 176.36평	1,152,036,000원 1,152,036,000원	유찰 (1회)