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전남 광양 옥룡면 펜션(캠핑장) 경매물건 소개 ☎ 2024타경549

광양 옥룡면 동곡리에 위치한 본 가동 경매물건은 12억 2315만원짜리가 2억 8056만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

광양시 옥룡면 동곡리 펜션(캠핑장) 경매

2024타경549

소 재 지 : 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 664-2 가동

감 정 가 : 1,223,152,850

최 저 가 : 280,562,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 신재로 1472-13 (가동)
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,369.00㎡(1,019.12평)
건물면적	575.00㎡(173.94평)
사건번호	2024타경549
감정평가액	1,223,152,850원
최저입찰가	(23%) 280,562,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 664-2	대	1103㎡ (333.66평)
	동곡리 664-3	대	999㎡ (302.20평)
	동곡리 664-4	대	384㎡ (116.16평)
	동곡리 664-5	대	82㎡ (24.81평)
	동곡리 666-4	대	801㎡ (242.30평)
건물	신재로 1472-13	단층 펜션	81.45㎡ (24.64평)
	동곡리 664	단층 펜션	138.69㎡ (41.95평)
	동곡리 664	단층 펜션	106.56㎡ (32.23평)
	동곡리 664	단층 펜션	123.3㎡ (37.30평)
제시외건물	동곡리 664-4	풀장	125 ㎡(37.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 "묵방마을" 북동측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치하며 주변은 팬션 및 단독주택, 음식점이 소재하는 등 농경지 및 산림이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 일련번호 1) - 5) 부정형 완경사로서 일단의 팬션 부지이며 각 필지의 일부는 포장도로의 일부로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) - 5) 남동측에 노폭 5-8m의 시멘트포장 현황도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 제시외구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 풀장, 약 125㎡임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지상의 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일련번호 6-가) - 9-라)경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 6-가) - 9-라) 건축물대장상 주택(다가구주택)으로서 팬션으로 이용된 것으로 보이며 기준시점 현재는 사용 중단 상태임.
[설비내역] 일련번호 6-가) - 9-라) 기본적인 전기시설, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으나 전원이 차단된 상태로서 가동여부는 재확인이 필요함.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 6-가) - 9-라) 건물의 데크설비, 옥외 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2015.05.29	[보]1,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월28일	근저당권	600,000,000원
2024년1월11일	가압류	529,221,242원
2024년1월29일	임의경매
2024년2월29일	가압류	16,680,931원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	127,836,587원원	53,880,000원원	46%	3.3회회
12개월	127,836,587원원	53,880,000원원	46%	3.3회회

전남 광양 옥룡면 펜션(캠핑장) 경매물건 소개 ☎ 2024타경549

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(풀장) 포함, 수목 포함 목록 1. 지상 컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1~9번)은 광양시 옥룡면 동곡리에 소재한 대지,다가구주택으로 계곡에 위치한 펜션(풀하우스)으로 주변 펜션단지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오용수:매수인에게 대항력이 인정된다면 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경549 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경4718	[펜션] 광양시 다압면 하천리 59-3 [농지취득자격증명] 건물: 231.06평 토지(대지권): 2,526.78평	2,127,915,400원 762,645,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경549	[펜션]전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 664-2 가동 건물: 173.94평 토지(대지권): 1,019.12평	1,223,152,850원 280,562,000원	유찰 (6회)