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[2025.05.13 경매] 서울시 종로구 창신쌍용아파트, 감정가의 80% 부터?

2024타경110563 사건의 창신쌍용아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 종로구 창신동 702 창신쌍용아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 동망산길 19, 102동 12층1203호 (창신동,창신쌍용아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.16㎡(13.36평)
건물면적	79.87㎡(24.16평)
사건번호	2024타경110563
감정평가액	763,000,000원
최저입찰가	(80%) 610,400,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(212,233,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경115025,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.22.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경110563 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동망산길 19	25001.9 분의 44.1612	44.161㎡ (13.36평)
건물	동망산길 19	1 철근콘크리트구조	79.87㎡ (24.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "명신초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트 단지, 단독주택, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교등이 혼재한 지역으로써, 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선(창신역)이소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 12층 1203호로써(사용승인일 : 1992.11.25)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)
등으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비,승강기, 옥외 소화전등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필 일단의 부정형 완경사지로써, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내 포장도로 구비되어 있으며, 동측으로 노폭 약 8m 내외,남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] [기호1 창신동 702]도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),일반도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞,상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(서일정보산업고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(서일정보산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)
(주요산 주변)
[기호2 창신동 702-1]도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(서일정보산업고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한성여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[기호3 창신동 702-2]도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[기호4 창신동 702-3]도시지역,제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-18)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞,상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(서일정보산업고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.