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[2024타경22100] 경남 통영시 용남면 토지 농지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 810.1평

통영시 용남면의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 9388만원까지 떨어졌습니다.

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[ 경상남도 통영시 용남면 화삼리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22100 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 44
물건용도	토지 농지
토지면적	2,678.00㎡(810.10평)
건물면적
사건번호	2024타경22100
감정평가액	591,660,000원
최저입찰가	(33%) 193,875,200원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화삼리 44	전	2678㎡ (810.10평)
제시외건물	화삼리 44	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "해송노인전문요양원" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 지적상 맹지상태이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지의 현황 "전(휴경지)" 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역,생산녹지지역,자연녹지지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서200m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [제시외 물건] 본건 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 생산녹지지역)에 해당하는 토지이나 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 주된 용도지역인 ‘자연녹지지역’을 기준으로 평가하되 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월11일	근저당권	420,000,000원
2024년3월13일	임의경매
2024년3월22일	압류
2024년3월26일	가압류	30,787,355원
2024년4월9일	가압류	107,581,642원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,549,648원원	64,076,393원원	34%	6.5회회
6개월	204,057,058원원	89,950,670원원	37%	5.8회회
12개월	176,383,021원원	85,004,046원원	44%	5.2회회

[2024타경22100] 경남 통영시 용남면 토지 농지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 810.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외수목(감정서 상 ㉠)매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 여지 있음. 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경22100 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 37,479,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	17,050,000원 17,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.45평	120,890,000원 120,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28023	[전] 통영시 광도면 용호리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	81,445,000원 81,445,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32657	[전] 통영시 봉평동 205-8 토지(대지권): 660.96평	1,487,985,000원 1,487,985,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	25,596,000원 25,596,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	56,406,000원 56,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20316	[전] 통영시 욕지면 동항리 840-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	351,024,000원 351,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20231	[전] 통영시 욕지면 동항리 769-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.28평	476,972,000원 476,972,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경367	[전] 통영시 산양읍 신전리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 44,149,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5648	[전] 통영시 광도면 죽림리 495-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 133.40평	114,511,000원 114,511,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4935	[전] 통영시 산양읍 미남리 955-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	291,456,000원 233,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	72,912,000원 58,330,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.13평	122,157,000원 97,726,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	71,187,000원 56,950,000원	유찰 (1회)