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오산시 수청동 618-1 근린상가 경매 상세정보입니다. - 2023타경86982

경기 오산 수청동 618-1 주건축물제1동, 감정가 9억 9300만원 → 최저 4억 8657만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1363906

오산시 수청동 618-1 근린상가 경매

2023타경86982

소 재 지 : 경기도 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동

감 정 가 : 993,000,000

최 저 가 : 486,570,000

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경기도 오산시 내삼미로79번길 27, 2층203호 (수청동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	130.60㎡(39.51평)
건물면적	177.96㎡(53.83평)
사건번호	2023타경86982
감정평가액	993,000,000원
최저입찰가	(49%) 486,570,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내삼미로79번길 27	1645.8 분의 130.6	130.6㎡ (39.51평)
건물	내삼미로79번길 27	2 철근콘크리트구조	177.96㎡ (53.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철1호선 "오산대역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오산대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제110호외 3개호로서,외벽 : 석재붙임 및 글라스 붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] - 본건 기호(1)-(4)는 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복8차선 도로, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 15미터 도로에각각 접함.
[토지이용계획] ＜수청동 618-1＞ 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(2012-11-30)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역＜수청동 618-2＞ 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(2012-11-30)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(2)-(4)은 기준시점 현재 벽체구분없이 이용중이며 기호(1)과 기호(4)는 내부계단을 설치한 것으로 조사되었는바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 현장조사일 현재 기호(2) 출입문에"201호","202호", 기호(3) 출입문에"203호"로 부착되어 있으며 관리사무실에서 임의로 부착한 것으로 탐문조사되었는바 경매진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	203호 177.9600㎡	2023.07.25	[보]30,000,000 [월]2,000,000
주OO	203호 177.9600㎡	2021.03.18	[보]40,000,000 [월]3,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	근저당권	3,564,000,000원
2023년6월21일	가압류	77,850,616원
2023년11월10일	압류
2023년12월11일	임의경매
2024년3월27일	가압류	27,882,759원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,666,667원원	155,966,667원원	32%	4.8회회
6개월	548,173,913원원	144,175,879원원	29%	4.6회회
12개월	468,564,103원원	157,051,364원원	35%	4회회

오산시 수청동 618-1 근린상가 경매 상세정보입니다. - 2023타경86982

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 목록 2 내지 4(2층 201호, 202호, 203호)는 벽체 구분없이 이용중임. 목록 1(1층 110호)과 목록 4(2층 203호)는 내부 계 단을 설치한 것으로 조사됨. 이용 현황은 감정평가서 및 현황조사서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 부동산의 현황은 폐문(공실)이고 111호와 벽체 경계 구분없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임(111호 호수 표식은 없음). - 목록 2~4 부동산의 현황은 폐문(공실)이고 전체를 벽체 구분없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 담곡원오산대역(문희종):채무자 겸 소유자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1363906

사건번호 : 2023타경86982 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.10평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경76210	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.41평 토지(대지권): 3.33평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경7566	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.31평 토지(대지권): 3.37평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경7566	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.79평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.21평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.21평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경76227	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 10.80평 토지(대지권): 3.45평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 15.19평 토지(대지권): 13.30평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 12.52평 토지(대지권): 10.96평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경62891	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 15.43평 토지(대지권): 13.51평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50607	[근린상가]경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 건물: 109.55평 토지(대지권): 18.39평	690,000,000원 236,670,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경5058	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 23.72평 토지(대지권): 6.01평	789,000,000원 270,627,000원	유찰 (4회)