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서울시 강동구 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 상세정리

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 에스아이팰리스센트럴성내입니다. 최저입찰가는 1억 2442만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울동부지방법원 경매2계 2024 타경 52936

소 재 지	서울특별시 강동구 성내로 64, 15층1502호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	14.90㎡(4.51평)
사건번호	2024타경52936
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(51%) 124,416,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내로 64	739.8 분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물	성내로 64	1 철근콘크리트구조	14.8975㎡ (4.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청"남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 내 제15층 제1502호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1502호	2022.03.28.	[보]262,500,000
유OO	1502호	2022.03.28.	[보]262,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2023년4월27일	임차권설정	262,500,000원
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	319,000,000원원	274,000,000원원	87%	1회회
12개월	319,000,000원원	274,000,000원원	87%	1회회

서울시 강동구 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주용도: 도시형생활주택 -주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 공사가 배당금으로 임대차보증금 반 환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의(2025.01.17. 확약서 제출)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차인 유창현의 임차보증금반환청구권의 승계인이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.15. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52936 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55034	[]서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 [임차권등기] 건물: 3.79평 토지(대지권): 0.93평	105,000,000원 53,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경52936	[]서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 건물: 4.25평 토지(대지권): 2.24평	231,000,000원 94,618,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경52936	[]서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 [임차권등기] 건물: 4.51평 토지(대지권): 2.37평	243,000,000원 124,416,000원	유찰 (4회)