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여수시 공화동 호텔/모텔 경매 / 전남 호텔/모텔 경매

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경52250의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 6630만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363074

전라남도 여수시 공화동 1054-2 호텔/모텔

광주지방법원 순천지원 2024타경52250입니다.

감정가격은 3,370,180,860원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 966,299,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 동문로 94-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적	2,673.85㎡(808.84평)
사건번호	2024타경52250
감정평가액	3,370,180,860원
최저입찰가	(29%) 966,299,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공화동 1054-5	대	87㎡ (26.32평)
	공화동 1054-1	대	403㎡ (121.91평)
	공화동 1056	대	167㎡ (50.52평)
	공화동 1054-2	대	123㎡ (37.21평)
건물	동문로 94-1	단층 근린생활시설	59.25㎡ (17.92평)
	공화남2길 20	지하 보일러실 등	379.7㎡ (114.86평)
	공화남2길 20	1층 로비, 주차장, 창고 등	463.98㎡ (140.35평)
	공화남2길 20	2층 객실, 보일러실 등	481.55㎡ (145.67평)
	공화남2길 20	3층 객실	428.49㎡ (129.62평)
	공화남2길 20	4층 객실	428.49㎡ (129.62평)
	공화남2길 20	5층 객실	270.35㎡ (81.78평)
제시외건물	공화남2길 20	객실	57.96 ㎡(17.53평) 포함
	공화남2길 20	화장실	21.15 ㎡(6.40평) 포함
	공화남2길 20	사무실 화장실 등	46.5 ㎡(14.07평) 포함
	공화남2길 20	차양	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	공화남2길 20	펌프실	2.16 ㎡(0.65평) 포함
	공화남2길 20	창고	25.77 ㎡(7.80평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용 건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호4 - 6: 3필지 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
기호7: 유사 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] ＜기호4 - 6＞북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노톡 약 6 - 7미터의 포장도로에 접하며,남동측으로 노폭 약 7 - 8미터의 포장도로에 접함.
＜기호7＞북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 6 - 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호4＞일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
＜기호5＞일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
＜기호6＞일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
＜기호7＞일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호1＞철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 강화유리 마감 등.
내벽: 강화유리, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
＜기호2＞철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서,외벽: 스톤뿜칠, 타일붙임 등 마감.
내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지도배, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] ＜기호1＞근린생활시설 용도의 건물로 현황 공실임.
＜기호2＞지하1층: 공실, 보일러실 등임.
1층: 로비, 주차장, 창고 등임.
2층: 객실, 보일러실 등으로 이용 중임.
3층 - 5층: 객실로 이용 중임.
[설비내역] 기호1: 화재탐지기가 설치되어 있음.
기호2: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보기, 소화전설비, 난방설비, 온수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ＜기호1＞등기사항전부증명서 상의 구조(시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층) 및 면적(59.25㎡)과일반건축물대장 상의 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층) 및 면적(59.11㎡)이 상이하나,일반건축물대장에 1992.7.28. 개축을 통한 준공이 있었던 것으로 기재되어 있는바 일반건축물대장 상의 구조와 면적을 기준으로 평가하였음.
＜기호2＞지하1층: 등기사항전부증명서 상의 면적(379.7㎡)과 일반건축물대장상 면적(206.12㎡)이상이함. 본건 평가는 개략적인 실측 면적과 대체로 부합하는 등기사항전부증명서 상의면적을 기준으로 평가함.
용도: 공부상 용도는 유흥음식점, 위락시설, 주차장, 객실, 청소년유기장, 일반음식점, 사우나, 일반대중음식점 등이나, 현황 객실, 로비, 주차장, 보일러실, 공실 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월18일	근저당권	1,900,000,000원
2024년2월27일	근저당권	50,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,400,090원원	192,900,000원원	50%	2.6회회
6개월	378,443,913원원	188,443,750원원	50%	2.9회회
12개월	561,351,729원원	351,490,374원원	58%	2.4회회

여수시 공화동 호텔/모텔 경매 / 전남 호텔/모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1.건물의 등기사항전부증명서 상의 구조, 면적과 건축물대장상의 구조, 면적이 상이하나, 건축물대장 상 개축한 것으로 기재되어 건축물대장 상의 구조, 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 3. 목록 2. 건물 지하1층의 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상의 면적이 상이. 실측 면적과 가까운 등기사항전부 증명서 상의 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물 및 목록 5. 지상 수목 매각 포함 5. 현황조사서 상에는 영업이 중단된 상태라고 기재되어 있으나, 2024. 12. 24.자 채권자 제출의 사실확인서에 의하면 현재 영업 중이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.5.6.7.; 여수시 공화동에 소재하고 있는 샹보르호텔 물건임. 여수고등학교 남서측에 대로변에 소재하고 있는 5층 호텔이며 현재 영업이 중단된 상태임. 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 주거여건 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,370,180,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1363074

사건번호 : 2024타경52250 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1375	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 466-6 건물: 155.47평 토지(대지권): 406.26평	1,704,250,800원 954,381,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52250	[숙박시설]전라남도 여수시 공화동 1054-2 건물: 808.84평 토지(대지권): 235.95평	3,370,180,860원 966,299,000원	유찰 (5회)