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아산시 둔포면 단독주택, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

아산시 송용리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충청남도 아산시 둔포면 송용리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104566이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 604,145,600원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 207,222,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 20,722,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-31
물건용도	단독주택
토지면적	421.00㎡(127.35평)
건물면적	281.61㎡(85.19평)
사건번호	2024타경104566
감정평가액	604,145,600원
최저입찰가	(34%) 207,222,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 26. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경104566 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송용리 172-31	대	421㎡ (127.35평)
건물	윤보선로450번길 91-36	1층 주택	146.89㎡ (44.43평)
건물	윤보선로450번길 91-36	2층 주택	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물	윤보선로450번길 91-36	차양	35 ㎡(10.59평) 포함
제시외건물	윤보선로450번길 91-36	태양광	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재, "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2022.04.27)
외벽 : 치장벽돌붙임, 치장돌붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월26일	근저당권	360,000,000원
2023년10월20일	가압류	230,000,000원
2023년10월25일	가등기
2023년10월27일	가압류	337,788,127원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월8일	압류