종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산시 영인면 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 9563만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 4억 9563만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362487

  ★ 위치 : 충청남도 아산시 영인면 신화리
  ★ 유형 : 근린주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 60
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 2,064,271,070원입니다. 최저입찰가는 495,632,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,563,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신화리 335-14
물건용도	근린주택
토지면적	1,839.41㎡(556.42평)
건물면적	756.06㎡(228.71평)
사건번호	2024타경60
감정평가액	2,064,271,070원
최저입찰가	(24%) 495,632,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 335-14	대	446㎡ (134.92평)
	신화리 335-24	대	486㎡ (147.02평)
	신화리 335-25	대	516㎡ (156.09평)
	신화리 335-8	대	314.59㎡ (95.16평) 1647분의 314.59 지분 전부
	신화리 335-11	도로	76.82㎡ (23.24평) 4682분의 76.82 지분 전부
건물	고룡산로 558-55	1층 주택	163.36㎡ (49.42평)
	고룡산로 558-55	지1층 주차장	30.24㎡ (9.15평)
	고룡산로 558-56	1층 주택	159.43㎡ (48.23평)
	고룡산로 558-56	2층 주택	121.8㎡ (36.84평)
	고룡산로 558-54	1층 주택	159.43㎡ (48.23평)
	고룡산로 558-54	2층 주택	121.8㎡ (36.84평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임.
기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
기호(3,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 초지.
[제시외 물건] 기호(1,3,5) 대지에 조경수(잣나무 등)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 거래관행 등을고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(7)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "도로"상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 토지에 설치되어있는 콘크리트 옹벽, 마당포장 등은 용도 및 토지와의 관계, 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27)
외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호 [이용상태] 기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임.
기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호(2,4)건물의 1층 일부 방은 확장형발코니 타입으로 건축되어 있으며, 해당 부분은용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,기호(2)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설"이지만, 건물의 외관 및 내부시설, 시공상태,주변환경 등으로 보아 인근의 단독주택과 유사하게 이용가능한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BUOO		2023.06.02
공OO		2023.08.28
박OO		2023.08.11
조OO		2023.11.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	1,548,000,000원
2022년9월20일	근저당권	2,296,800,000원
2024년1월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	1,548,000,000원
2022년9월20일	근저당권	2,296,800,000원
2024년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,546,638원원	331,520,600원원	60%	2회회
6개월	489,349,335원원	289,012,875원원	58%	2.1회회
12개월	449,025,961원원	270,247,154원원	60%	2.1회회

아산시 영인면 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 9563만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고 (철파이프조 천막)는 매각 제외. 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선 영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 목록 7번과 8번 부동산은 현재 이 사건 부동산 등의 진입로인 도로로 사용 중인 것으로 보임(감정평가서 참조바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362487

사건번호 : 2024타경60 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10125	[근린주택] 아산시 배방읍 북수리 1863 건물: 148.52평 토지(대지권): 71.75평	1,212,911,260원 1,212,911,260원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경60	[근린주택] 아산시 영인면 신화리 335-14 [유치권] 건물: 228.71평 토지(대지권): 556.42평	2,064,271,070원 495,632,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경4775	[근린주택] 아산시 용화동 1281 건물: 283.22평 토지(대지권): 158.33평	2,446,720,240원 1,198,893,000원	재진행 (2회)