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감정 3억 8000만원 → 최저 1억 3034만원!! 북구 상가 핵심정보 (건물 20.8평)

포항시 용흥동에 위치한 신성힐사이드 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 380,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 130,340,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 39, 지하1층103-2호 (용흥동,신성힐사이드)
물건용도	상가
토지면적	60.45㎡(18.29평)
건물면적	68.80㎡(20.81평)
사건번호	2024타경147
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(34%) 130,340,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새천년대로631번길 39	1852.0 분의 60.448	60.448㎡ (18.29평)
건물	새천년대로631번길 39	� 철근콘크리트구조소매점구조	68.8㎡ (20.81평)

[위치/주위환경] 1) 위치본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 서측 인근에 위치함.
2) 주위환경주위일대는 대단위 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 단독, 다세대, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제지하1층 제103-2호로서, [사용승인일 2021.04.05]외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등,바 닥 : 타일붙임 등,창 호 : 강화유리임.
[이용상태] 기호가) - 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형 토지로서 남동 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, "공동주택 및 근린생활시설부지" 로 이용중임.
[도로상태] 북서 측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접하며, 상가 남동 측으로 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1)-3),5),6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)임.
기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)임.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호1),2),4),6) 지목 "전" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "대" 임.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103-2호 중2분의1	2024.02.13.	[보]20,000,000
이OO	지하1층103-2호전체	2023. 12. 5.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월17일	근저당권	390,000,000원
2023년3월29일	근저당권	500,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년3월7일	가압류	20,283,672원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,144,602,304원원	1,041,529,200원원	49%	2.4회회
6개월	1,863,493,958원원	964,562,445원원	53%	2.1회회
12개월	1,007,472,850원원	534,539,799원원	55%	2.1회회

감정 3억 8000만원 → 최저 1억 3034만원!! 북구 상가 핵심정보 (건물 20.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희영:이수명과 동업관계 이수명:김희영과 동업 관계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경147 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경36313	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 건물: 32.10평 토지(대지권): 10.29평	527,930,000원 126,755,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37279	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 462-10 건물: 150.01평 토지(대지권): 65.26평	1,641,000,000원 1,148,700,000원	재진행 (1회)