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대구시다세대(빌라)경매 ※ 동구 2억 3001만원 싼 더 테라스 80 4 법원경매 ▶ 2회 유찰

2회 유찰된 대구시 동구 중대동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361602

대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 4 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경105553이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 451,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 220,990,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 22,099,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 서촌로 62, 2층401호 (중대동,더 테라스 80 4)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	284.45㎡(86.05평)
건물면적	118.36㎡(35.80평)
사건번호	2024타경105553
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,990,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서촌로 62	7372 분의 284.449	284.449㎡ (86.05평)
건물	서촌로 62	4 철근콘크리트구조	118.3625㎡ (35.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "서촌초등학교" 서측 인근에 위치하는 "더테라스80 제4동 제지하1층, 지상1,2층 제401호, 제2동 제지하1층, 지상1, 2층 제203호"단위세대로서, 주위일대는 주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가,나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4동(가)지하1층, 지상1,2층 제401호 및 제2동(나)지하1층, 지상1,2층 제203호서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 가,나)다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, LPG 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 정지되어 있으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1-5) 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 6,7) 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부 상황은 건축물 대장등본 및 배치도면을 통해 조사하였으며, 본건 건물의 내부파손, 건물 구조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할수 없어 일반적인 상황을 고려하 여 평가하였으니, 추후 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월10일	근저당권	840,000,000원
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,000,000원원	108,550,450원원	62%	2회회
6개월	144,428,571원원	81,166,908원원	55%	2.3회회
12개월	140,000,000원원	82,946,353원원	57%	2.1회회

대구시다세대(빌라)경매 ※ 동구 2억 3001만원 싼 더 테라스 80 4 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대주택 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1361602

사건번호 : 2024타경105553 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11634	[다세대]대구광역시 동구 불로동 986-6 건물: 19.25평 토지(대지권): 9.23평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경116560	[다세대]대구광역시 동구 불로동 986-6 건물: 19.39평 토지(대지권): 9.23평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경121333	[다세대]대구광역시 동구 방촌동 1113-284 건물: 21.61평 토지(대지권): 10.71평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경119620	[다세대]대구광역시 동구 방촌동 855-58 삼우로얄타운 건물: 23.30평 토지(대지권): 14.36평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119651	[다세대]대구광역시 동구 신암동 250-21 건물: 156.52평 토지(대지권): 68.52평	1,096,000,000원 537,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경105553	[다세대]대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 2 건물: 35.80평 토지(대지권): 86.05평	451,000,000원 220,990,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경105553	[다세대]대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 4 건물: 35.80평 토지(대지권): 86.05평	451,000,000원 220,990,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경116584	[다세대]대구광역시 동구 중대동 1142 더 테라스 80 2 [임차권등기] 건물: 35.80평 토지(대지권): 86.05평	448,000,000원 153,664,000원	유찰 (7회)