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[2024타경4478] 중구 무의동 임야 경매투자 방법

감정가 2억 992만원, 6회 유찰된 인천시 중구 무의동 산117 임야의 최저입찰가는 2470만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천지방법원 경매3계 2024 타경 4478

소 재 지	인천광역시 중구 무의동 산117
물건용도	임야
토지면적	1,652.90㎡(500.00평)
건물면적
사건번호	2024타경4478
감정평가액	209,918,300원
최저입찰가	(12%) 24,696,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 산117	임야	1652.90㎡ (500.00평) 22413분의1652.9 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 무의동에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 지적도 및 임야도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2015-08-10), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 공익용산지(2021-04-16)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대상황은 미상임.
②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.
③본건 북서측 지적경계선 부근의 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 정확한 위치, 면적 등은 지적측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년10월10일	근저당권	109,200,000원
2013년2월20일	근저당권	65,000,000원
2014년12월11일	가등기
2014년12월11일	가등기
2015년11월17일	근저당권	500,000,000원
2019년11월19일	압류
2024년3월25일	임의경매
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,082,427원원	198,159,257원원	33%	3.7회회
6개월	500,082,427원원	198,159,257원원	33%	3.7회회
12개월	437,206,532원원	155,441,110원원	35%	3.7회회

[2024타경4478] 중구 무의동 임야 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지적도 및 임야도상 맹지로서 자연림 상태의 임야임 -북서측 지적경계선 부근의 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되며 중간에 큰무리어촌계에서 설치했다는 표식 이 있는 철재 차단막이 설치되며 있으며 정확한 위치, 면적 등은 지적측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 소나무, 참나무, 잡목 등이 우거진 경사지의 자연림 상태 임야임. 비포장 현황도로가 본건 토지 일부와 접해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4478 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501464	[임야] 중구 운북동 385-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.82평	3,208,373,920원 2,245,861,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경538865	[임야] 중구 중산동 1216-24 토지(대지권): 851.48평	1,547,252,200원 1,083,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9718	[임야] 중구 무의동 산254-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,787.30평	537,065,000원 184,212,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경525265	[임야] 중구 남북동 267-19 토지(대지권): 6.06평	10,135,180원 1,702,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경513026	[임야] 중구 무의동 산276 토지(대지권): 333.36평	42,978,000원 10,318,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 중구 을왕동 산125-13 토지(대지권): 636.66평	61,035,430원 7,179,000원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2024타경49	[임야] 중구 무의동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	992,200,000원 340,324,000원	유찰 (3회)