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사건번호 2024타경1148 경매사건 분석 - 상대동 상가 (건물 21.8평)

경남 진주시 상대동 293-18에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5779만원, 현재 최저입찰가는 1억 1724만원입니다.

진주시 상대동 293-18의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.00㎡(21.78평)입니다. 토지면적은 165.30㎡(50.00평)입니다.

사건번호는 2024타경1148이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 357,791,400원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 117,241,000원입니다.

입찰보증금은 11,724,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 293-18
물건용도	상가
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2024타경1148
감정평가액	357,791,400원
최저입찰가	(33%) 117,241,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1148 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 293-18	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	남강로885번길 24	단층 근린생활시설	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동, 진양교사거리에서 북동측으로 직선거리 약250 미터 지점에 위치하고, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 공동주택` 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주거지역으로서의 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1은 부정형의 토지로서 인접지와 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있음.
기호2는 세로장방형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호1은 남측으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와,기호2는 북측으로 폭 약7-8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2는제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 본건 지상에 지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, 주택 등[기호ㄱ-ㅂ]이 소재하고 있으며, 이 중 `기호ㄱ‘은 주택 등으로 이용되고 있어 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 경매목적물에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호1 토지 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였음.
임대관계는 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호1은1981.0.0. 사용승인을 득한, 약43 년 경과된 노후화 된 건물로외벽은 자기질타일` 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 및 타일 등바닥은 장판지 창호는 목재` 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
기호1-2는 내`외벽 몰탈위 페인팅 등창호는 샤시여닫이 등으로 현상은 보통인 편임.
기호4는2016.8.31. 사용승인을 득한, 약7 년 경과된 건물로내`외벽은 판넬붙임등,바닥은 아스타일,창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
제시외 건물 기호ㄱ은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 등 용도로 외벽은 자기질타일 붙임, 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등창호는 목재 및 삿시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호2는 주택창고 등 용도로,기호2-1은 창고(화장실 등)로,기호ㄱ은 주택 등 용도로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 차양 등(기호ㄴ-ㅇ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호2 건물은 임대 중인 것으로 탐문되나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	960,000,000원
2024년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	960,000,000원
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,219,046원원	379,704,286원원	45%	4.3회회
6개월	724,412,120원원	324,261,455원원	42%	4.5회회
12개월	616,151,077원원	287,412,269원원	43%	4.6회회

사건번호 2024타경1148 경매사건 분석 - 상대동 상가 (건물 21.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경35257	[일반상가] 진주시 명석면 우수리 148-5 건물: 41.68평 토지(대지권): 25.41평	216,586,500원 216,586,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경2837	[일반상가] 진주시 문산읍 상문리 601-3 [농지취득자격증명] 건물: 15.56평 토지(대지권): 73.81평	100,368,080원 80,294,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경1148	[일반상가] 진주시 상대동 293-18 건물: 21.78평 토지(대지권): 50.00평	357,791,400원 117,241,000원	유찰 (5회)