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포천시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2023타경6836 경매 시작한데요

포천시 유동리에 위치한 펜션(캠핑장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1360764

2023타경6836

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 860,043,500원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 294,995,000원으로

2025.08.06(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 일동면 유동리 296-5
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,841.00㎡(1,161.90평)
건물면적	568.50㎡(171.97평)
사건번호	2023타경6836
감정평가액	860,043,500원
최저입찰가	(34%) 294,995,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유동리 296-5	잡종지	683㎡ (206.61평)
	유동리 296-6	잡종지	477㎡ (144.29평)
	유동리 296-9	유원지	2098㎡ (634.65평)
	유동리 296-10	잡종지	30㎡ (9.08평)
	유동리 296-11	유원지	208㎡ (62.92평)
	유동리 296-12	잡종지	77㎡ (23.29평)
	유동리 296-13	잡종지	61㎡ (18.45평)
	유동리 296-14	잡종지	172㎡ (52.03평)
	유동리 296-15	잡종지	35㎡ (10.59평)
건물	화동로 795-40	단층 야영장시설	136.5 ㎡ (41.29평)
건물	화동로 795-40	옥탑 1층	9 ㎡ (2.72평)
제시외건물	유동리 296-5	차고및창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	유동리 296-9	차고및창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	유동리 296-14	야외바베큐장	288 ㎡(87.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 [이용상태] 기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임.
기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임.
기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임.
[도로상태] 대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역.
기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역.
기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천)
[제시외 물건] 제시외건물 ㉠(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임 [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[건물구조] 기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 칼라샷시 창호임.
[이용상태] 야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조 [설비내역] 급배수 및 위생설비 되어있음 [부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2023.04.26	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월9일	근저당권	630,500,000원
2023년11월15일	가압류	15,650,000원
2023년11월23일	강제경매
2023년12월22일	압류
2024년1월23일	압류
2024년1월26일	강제경매
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,754,379,070원원	3,385,682,118원원	58%	2.3회회
6개월	4,847,949,080원원	2,830,027,252원원	59%	2.2회회
12개월	3,117,653,214원원	1,869,802,306원원	64%	2회회

포천시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2023타경6836 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지상의 제시외 건물·관정·수목(㉠~㉭) 포함 2. 목록 1,5 / 목록 4,6 / 목록 2,8,9는 각 일단지로 이용중으로 각 일단지로 평가 3. 목록 1,2 토지는 단독주택(다가구주택/제1,2종근린생활시설) 신축을 위한 건축신고를 득하여 이를 고려하여 평가 4. 목록 2,6 토지 중 일부 및 목록 8,9 토지는 하천구역에 저촉되어 공법상 제한의 정도와 행정상 규제 정도 등을 고려하여 평가 5. 목록 7,10 토지는 지목은 잡종지이나 현황이 도로로 사용·수익의 제한 등 불리한 정도를 감안하여 평가 6. 목록 4 지상에 카라반(9대) 및 부속시설물(방송실, 전기인입지중화시설)이 소재하나, 이동 가능한 시설로 평가 제외 7. 유치권자 신동열로부터 공사대금채권(금 1,034,000,000원)을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.4.18.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 목록3 야영장시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 지상에 재시외 건물인 하우스 1동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 목록3 야영장시설 관련 부지로 사용되고 있었음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 일반철골구조 슬래브지붕 근린생활시설(관리동 등)으로 보이고 - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 신유빈이 등재되어 있음 - 현장에서 만난 채무자(소유자) 신동훈의 진술에 의하면 임차인 신유빈은 자신의 딸이라고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 유원지임 - 목록3 야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신유빈:현황조사보고서에 따르면 임차인 신유빈은 채무자 겸 소유자와 가족관계(자녀)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,688,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1678,2024타경71813,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1360764

사건번호 : 2023타경6836 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2023타경6836	[펜션] 포천시 일동면 유동리 296-5 [유치권] 건물: 171.97평 토지(대지권): 1,161.90평	860,043,500원 294,995,000원	재진행 (3회)