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2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 금정구 장전동 윤성리버티

부산지방법원의 2024타경53255 사건, 1억 8400만원짜리 윤성리버티 경매물건입니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53255 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 부산지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

소 재 지	부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 4층402호 (장전동,윤성리버티)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.88㎡(3.59평)
건물면적	62.16㎡(18.80평)
사건번호	2024타경53255
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,639,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천장로125번길 28-20	932 분의 11.88	11.88㎡ (3.59평)
건물	온천장로125번길 28-20	4 철근콘크리트구조업무시설구조	62.1622㎡ (18.80평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2019.06.24 사용승인의 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 건 내 4층 402호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 폐문부재로 확인불가창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 폐문부재로서 실제 이용상황 경매진행시 재확인 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로에 접하여 진출입 가능하며, 남동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하나 단차로 인해 진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	402호	2019.07.12.	[보]162,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월5일	임차권설정	162,750,000원
2024년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,545,455원원	228,195,181원원	74%	3.9회회
6개월	325,142,857원원	238,360,298원원	71%	3회회
12개월	325,939,130원원	240,796,271원원	71%	2.9회회

2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 금정구 장전동 윤성리버티

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2019.07.12.,2021.06.21.) 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손지원:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.05.임. 보증금 162,750,000원 중 7,750,000원은 2021. 6. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 06. 21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53255 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21568	[오피스텔] 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 건물: 8.89평 토지(대지권): 1.11평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경59680	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 86-12 [임차권등기] 건물: 25.11평 토지(대지권): 3.78평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5935	[오피스텔]부산광역시 금정구 청룡동 632-1 세광포유빌주건축물 건물: 18.73평 토지(대지권): 9.84평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경61393	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 [임차권등기] 건물: 8.76평 토지(대지권): 1.40평	60,000,000원 7,059,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2024타경50980	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 1.36평	158,000,000원 6,376,000원	유찰 (9회)
	2025-12-23	2024타경53255	[오피스텔]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 18.80평 토지(대지권): 3.59평	184,000,000원 3,639,000원	유찰 (12회)
	2026-01-07	2023타경62139	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 86-49 구서동한진스카이뷰 [임차권등기] 건물: 17.88평 토지(대지권): 3.17평	180,000,000원 126,000,000원	재진행 (1회)