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부산시 2층 상가경매> 수영구 7억 4484만원 싼 남천엑슬루타워, 8회 유찰

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경2611, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경2611 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 895,000,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 150,156,000원입니다.

건물면적은 77.73㎡(23.51평)이고, 토지면적은 10.77㎡(3.26평)입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층211호 (남천동,남천엑슬루타워)
물건용도	상가
토지면적	10.77㎡(3.26평)
건물면적	77.73㎡(23.51평)
사건번호	2024타경2611
감정평가액	895,000,000원
최저입찰가	(17%) 150,156,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황령대로473번길 15	6904.0 분의 10.77	10.77㎡ (3.26평)
건물	황령대로473번길 15	2 철근콘크리트구조	77.73㎡ (23.51평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "부산도시철도 2호선 남천역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 남천역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상43층 건물 내 제2층 제210호 외 2개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 상태 등,창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임.
[이용상태] 이용상황: 근린생횔시설로 이용중임. (내부 공사중)
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측 및 북서측으로 노폭 35미터 내외, 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(구경계 수정)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 대상물건 일련번호(1-3)은 현황 벽체 구분없이 일체로 이용(내부 인테리어 공사중)으로 경계벽이 모두 철거되어 있으나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 구획 등이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이한 것, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있고, 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독효용가치가 있을 것으로 판단되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 현장 조사 당시 본건은 호별 표기가 되어있지 않은 상태로, 본건의 위치는 건축물 현황도면 및 탐문 등으로 확인하였으니, 추후 경매 진행 및 응찰 시 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월17일	근저당권	2,400,000,000원
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	814,133,333원원	496,018,333원원	52%	2.7회회
6개월	606,344,960원원	323,307,861원원	54%	2.4회회
12개월	612,124,968원원	342,235,153원원	58%	2.2회회

부산시 2층 상가경매> 수영구 7억 4484만원 싼 남천엑슬루타워, 8회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% ② 물건 1. 내지 3.은 현황 벽체 구분없이 일체로 이용(내부 공사중)으로 경계벽이 모두 철거되어 있으나, 각 구분건물의 위치 와 면적이 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 구획 등이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이하고, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 전부 시설 공사중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2611 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경471	[근린상가] 수영구 광안동 51-5 수영메디세움 건물: 106.20평 토지(대지권): 14.53평	1,273,000,000원 1,273,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 22.76평 토지(대지권): 4.16평	1,847,000,000원 1,292,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 14.30평 토지(대지권): 4.16평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 26.65평 토지(대지권): 4.16평	2,101,000,000원 1,470,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 43.89평 토지(대지권): 4.16평	2,985,000,000원 2,089,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2611	[근린상가]부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 19.07평 토지(대지권): 2.64평	711,000,000원 119,286,000원	유찰 (8회)
	2025-11-24	2024타경2611	[근린상가]부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 23.51평 토지(대지권): 3.26평	895,000,000원 150,156,000원	유찰 (8회)
	2025-11-24	2024타경2611	[근린상가]부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 건물: 23.46평 토지(대지권): 3.25평	893,000,000원 149,821,000원	유찰 (8회)