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충북 충주 성내동 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 6532만원)

충주 성내동 67의 근린주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6532만원입니다.

오늘은 충청북도 충주시 성내동 67 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경3731 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 647,744,500원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 265,317,000원입니다.

건물면적은 679.49㎡(205.55평)이고, 토지면적은 301.00㎡(91.05평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 성내동 67
물건용도	근린주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	679.49㎡(205.55평)
사건번호	2023타경3731
감정평가액	647,744,500원
최저입찰가	(41%) 265,317,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경3731 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 67	대	301㎡ (91.05평)
건물	중앙로 101-5	1층 소매점	195.10㎡ (59.02평)
	중앙로 101-5	1층 차 고	36.96㎡ (11.18평)
	중앙로 101-5	2층 소매점	232.06㎡ (70.20평)
	중앙로 101-5	3층 주택	135.57㎡ (41.01평)
	중앙로 101-5	지하 대피소	30㎡ (9.08평)
제시외건물	성내동 67	수목	포함
	중앙로 101-5	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중앙로 101-5	베란다	7 ㎡(2.12평) 포함
	중앙로 101-5	창고	38.3 ㎡(11.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "중앙어울림시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설이 밀집한 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용으로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-100)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-22)(충주교현초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] [건물 감정평가 요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서,외 벽 : 세면 몰탈 위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 지하 : 대피소로 이용중임1층,2층 : 소매점으로 이용중임.
3층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층), 화재탐지설비, 도시가스설비, 화물리프트설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ) 및 제시외 수목 ㄹ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 및 제시외 수목을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 가. 본건 일련번호 2 건물 3층은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 단독주택으로 이용중임.
나. 본건 옥상에 함석지붕을 설치하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년6월4일	근저당권	52,000,000원
1990년5월31일	근저당권	52,000,000원
1994년10월26일	근저당권	187,200,000원
2003년11월25일	근저당권	195,000,000원
2023년7월18일	가압류	22,950,000원
2023년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년2월20일	근저당권	52,000,000원
1995년2월20일	근저당권	52,000,000원
1995년2월20일	근저당권	187,200,000원
2003년11월25일	근저당권	195,000,000원
2023년7월18일	가압류	22,950,000원
2023년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,854,804,700원원	584,543,833원원	48%	4.2회회
6개월	1,411,728,400원원	452,614,125원원	53%	3.6회회
12개월	698,701,236원원	302,299,359원원	63%	3회회

충북 충주 성내동 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 6532만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33104	[근린주택] 충주시 호암동 1124 건물: 192.34평 토지(대지권): 80.74평	1,425,830,460원 1,140,664,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1978	[근린주택] 충주시 대소원면 본리 968 건물: 94.29평 토지(대지권): 72.78평	523,783,200원 335,222,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경32071	[근린주택]충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 [농지취득자격증명] 건물: 187.73평 토지(대지권): 11,625.68평	916,086,630원 466,194,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2023타경3731	[근린주택] 충주시 성내동 67 건물: 205.55평 토지(대지권): 91.05평	647,744,500원 265,317,000원	유찰 (4회)