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서울시 오피스텔경매 | 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 경매로 진행

서울서부지방법원의 2024타경54477 사건, 1억 5800만원짜리 상암오벨리스크2차 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360068

감정가는 158,000,000원입니다. 최저입찰가는 33,135,000원(21%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,313,500원 입니다.

  O 소 재 지 : 서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차
  O 사건번호 : 2024 타경 54477
  O 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵북로 481, 4층2-401호 (상암동,상암오벨리스크2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.62㎡(2.30평)
건물면적	24.20㎡(7.32평)
사건번호	2024타경54477
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(21%) 33,135,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월드컵북로 481	5622.4 분의 7.619	7.619㎡ (2.30평)
건물	월드컵북로 481	4 철근콘크리트구조	24.2㎡ (7.32평)

[위치/주위환경] 서울특별시 마포구 상암동 소재 "하늘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물내 제4층 제2-401호로,외벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 스프링클러, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔, 사무소) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 북동측으로 광대로변, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 중로변 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제4층2-401호전부	2020.04.13.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월21일	압류
2024년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,200,000원원	218,391,400원원	84%	2.2회회
6개월	189,545,455원원	178,816,555원원	92%	1.5회회
12개월	167,166,667원원	133,683,436원원	77%	3.2회회

서울시 오피스텔경매 | 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수연: 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360068

사건번호 : 2024타경54477 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경65323	[오피스텔]서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 건물: 5.42평 토지(대지권): 2.95평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경63761	[오피스텔]서울특별시 마포구 상암동 1596 에스-시티 [임차권등기] 건물: 6.20평 토지(대지권): 1.07평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경62065	[오피스텔]서울특별시 마포구 성산동 590-4 케이씨씨상암스튜디오380 [임차권등기] 건물: 6.98평 토지(대지권): 1.51평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경55586	[오피스텔]서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 [임차권등기] 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.98평	106,000,000원 34,734,080원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경57223	[오피스텔]서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 0.91평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (4회)
	2025-08-05	2024타경54583	[오피스텔]서울특별시 마포구 공덕동 12-98 공덕오피스타주건축물 [임차권등기] 건물: 5.11평 토지(대지권): 1.11평	167,000,000원 35,022,000원	유찰 (7회)
	2025-07-29	2024타경55104	[오피스텔]서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.82평	212,000,000원 44,459,622원	유찰 (7회)
	2025-07-29	2024타경54477	[오피스텔]서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 건물: 7.32평 토지(대지권): 2.30평	158,000,000원 33,135,000원	유찰 (7회)