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동해시 부곡동 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 17.0평, 토지 29.9평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 동해시 부곡동 49-48의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▶ 위치 : 강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 831
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 42,406,200원입니다. 최저입찰가는 14,545,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,454,500원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48
물건용도	단독주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	56.20㎡(17.00평)
사건번호	2024타경831
감정평가액	42,406,200원
최저입찰가	(34%) 14,545,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 49-48	대	99㎡ (29.95평)
건물	부곡6길 14-3	단층주택	39.5㎡ (11.95평)
제시외건물	부곡6길 14-3	창고 및 보일러실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
제시외건물	부곡6길 14-3	주택	11.1 ㎡(3.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 부곡동 소재 "동해교육도서관" 남측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 2미터 미만의 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 현황 조적조 함석지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 상이합니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 건축물대장상 위반건축물이 있는 것으로 조사된 바, 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	근저당권	26,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	근저당권	26,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	87,834,880원원	81,000,100원원	92%	1회회
12개월	48,093,403원원	44,923,367원원	101%	0.7회회

동해시 부곡동 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 17.0평, 토지 29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물 대장의 공부상 건물 면적은 39.5㎡로 되어 있으나 건물 실측면적은 62.4㎡로 건물 일부는 미등기 건물로 되어 있음 -증축 및 수선으로 인해 공부상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 서로 상이, 일반건축물대장상 위반건축물이 있는 것으로 표기되어 있는 바, 본건 일부 및 제시외 건물이 위반건축물일 가능성을 배제할 수 없음 -건물 및 제시외 건물은 일부분이 인접필지(부곡동 50-17)를 점유중인 것으로 판단되는 바 이를 감안한 평가금액임, 건물의 가 추 등 재조달원가에 포함하여 평가함 -접경필지와 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 동해시 부곡동 행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지 및 목조 스레트 지붕 단층주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경831 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경831	[주택] 동해시 부곡동 49-48 건물: 17.00평 토지(대지권): 29.95평	42,406,200원 14,545,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2022타경1663	[주택] 동해시 발한동 234-54 건물: 20.69평 토지(대지권): 33.28평	72,908,500원 51,036,000원	재진행 (1회)