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삼척시 원덕읍 주택, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

삼척시 원덕읍 주택, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

강원 삼척 원덕읍에 있는 주택 경매 - 건물 137.8㎡(41.7평), 토지 ㎡(평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359857

소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 호산리 254 다동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	137.80㎡(41.68평)
사건번호	2022타경1816
감정평가액	62,752,000원
최저입찰가	(17%) 10,547,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	호산리 254	단층 단독주택	132 ㎡ (39.93평)
제시외건물	호산리 254	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	호산리 254	세탁실	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[건물구조] 기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건(2014. 5월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬벽 위 뿜칠 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시창.
[이용상태] 기호 1(가동), 기호 2(나동) : 각 원룸 12개호,기호 3(다동) : 원룸 10개호 등으로 이용했으나, 현황 대부분 공실 내지 창고 상태인 것 으로 탐문 조사되었음.
[설비내역] 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방시설 되어 있으나, 기준시점현재, 대체로 사용불가 상태인 것으로 판단됨.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상, 기호 1-3은 호산리 254번지에 소재하는 것으로 되어 있으나,건축물대장 및 등기사항 전부 증명서 상, 공히 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는것으로 되어 있으며,현황, 기호 1,3은 호산리 253-3번지, 기호 2는 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는것으로 판단됨.(후첨 "항공사진" 참조)
[참고사항] 임대관계 미상이며, 대체로 공실 상태인 것으로 탐문, 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월30일	근저당권	20,400,000원
2015년4월24일	가처분
2022년12월22일	압류
2023년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,396,400원원	2,629,999원원	3%	10회회
6개월	75,396,400원원	2,629,999원원	3%	10회회
12개월	73,503,933원원	8,513,333원원	12%	8회회

삼척시 원덕읍 주택, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 매각 -본건 건물은 타인 소유의 토지상에 건축된 상태인 바, 토지 임대관계는 미상이며, 향후 토지 사용에 대한 분쟁이 있을 수 있 으니 경매 취득 시 각별한 주의 및 확인 요망됨. -공부상 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황상 호산리 253-3번지 지상위에 소재하는 것으로 파악됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕읍사무소 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 )지역의 단층 단독주택 가동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점 유자 및 거주자가 없는 상태임. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 )지역의 단층 단독주택 나동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점 유자 및 거주자가 없는 상태임. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 )지역의 단층 단독주택 다동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으나 점 유자 및 거주자가 없는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,752,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,073,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 가스보일러.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359857

사건번호 : 2022타경1816 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2022타경1816	[주택] 삼척시 원덕읍 호산리 254 건물: 41.68평	62,752,000원 10,547,000원	유찰 (5회)

주택 1-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 2-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 3-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 4-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 5-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 6-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 7-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 8-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 9-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 10-삼척시 원덕읍 호산리-주택

주택 11-삼척시 원덕읍 호산리-주택

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주택 14-삼척시 원덕읍 호산리-주택

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