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창원 마산회원구 농지경매 - 농지 (81.4평)

경남 창원시 마산회원구 구암동 농지, 감정가 5272만원 → 최저 1728만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 농지

창원지방법원 마산지원 2023타경3601입니다.

감정가격은 52,724,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 17,276,000원입니다.

2025.05.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 392
물건용도	농지
토지면적	269.00㎡(81.37평)
건물면적
사건번호	2023타경3601
감정평가액	52,724,000원
최저입찰가	(33%) 17,276,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경3601 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 392	답	269㎡ (81.37평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 농경지대로서 제반 경작조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1,2 : 공히, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호3,4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 공히, 부정형 완경사지로서, 농경지(전)로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
일련번호 2 : 본건 동측으로 세로(가)의 도로와 접함.
일련번호3,4: 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1 : 자연녹지지역, 배수시설(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-06-11)(구암초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호2,3: 공히, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 상대보호구역(구암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공히, 공부상 지목이"답"이나 현황"전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년6월13일	근저당권	52,000,000원
2007년6월26일	근저당권	13,000,000원
2016년11월24일	근저당권	26,000,000원
2021년3월26일	근저당권	36,000,000원
2023년11월8일	가압류	13,420,145원
2023년11월22일	임의경매
2023년11월29일	가압류	7,232,550원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,012,500원원	22,280,000원원	20%	8회회
6개월	110,012,500원원	22,280,000원원	20%	8회회
12개월	201,395,000원원	59,570,250원원	27%	6.8회회

창원 마산회원구 농지경매 - 농지 (81.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경876	[답] 창원시 마산회원구 두척동 718-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.06평	583,731,000원 466,985,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경1374	[답] 창원시 마산회원구 합성동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	120,192,000원 61,538,000원	유찰 (3회)
	2025-05-22	2023타경3601	[답] 창원시 마산회원구 구암동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	80,618,000원 33,021,000원	유찰 (4회)
	2025-05-22	2023타경3601	[답] 창원시 마산회원구 구암동 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.37평	52,724,000원 17,276,000원	유찰 (5회)