장흥군 회진면 축사(농가시설) 경매 / 전남 축사(농가시설) 경매

광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2024타경5251, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전라남도 장흥군 회진면 덕산리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 78,541,200원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 40,213,000원입니다.

사건번호는 2024타경5251이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,021,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 덕산리 794
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,623.20㎡(1,096.02평)
건물면적	160.00㎡(48.40평)
사건번호	2024타경5251
감정평가액	78,541,200원
최저입찰가	(51%) 40,213,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 0618601541)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경5251 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 794	전	813㎡ (245.93평)
	덕산리 795	목장용지	754㎡ (228.09평)
	덕산리 791	답	994.1㎡ (300.72평)
	덕산리 796	답	1062.1㎡ (321.29평)
건물	덕산1길 16-5	단층 동물관련시설	160㎡ (48.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "덕산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형 완경사지로서, 현황 일부 건부지 및 대부분 "묵전"입니다.
기호(2) 부정형 완경사지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다.
기호(3),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답"입니다.
[도로상태] 기호(1)-(3),(5) 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3) 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2),(5) 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 4-가) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈 및 강판마감 등.
[이용상태] 4-가) 축사이나, 현황은 이용되지 않는 것으로 파악됩니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 전기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월9일	근저당권	45,500,000원
2020년9월9일	지상권
2022년5월9일	근저당권	30,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년2월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월9일	근저당권	45,500,000원
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,700,577원원	76,327,033원원	50%	4회회
6개월	166,700,577원원	76,327,033원원	50%	4회회
12개월	802,347,713원원	333,290,183원원	45%	4.7회회

장흥군 회진면 축사(농가시설) 경매 / 전남 축사(농가시설) 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경10	[축사]전라남도 장흥군 용산면 모산리 367-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,149.52평 토지(대지권): 9,746.85평	1,306,696,680원 1,045,357,300원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경5251	[축사] 장흥군 회진면 덕산리 794 [농지취득자격증명] 건물: 48.40평 토지(대지권): 1,096.02평	78,541,200원 40,213,000원	유찰 (4회)