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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7953만원부터 경매 ♣ 전남 농지 경매 추천합니다.

2023타경5223 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1359324

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 장흥군 안양면 신촌리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2023타경5223)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 303,390,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 79,532,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 신촌리 412
물건용도	농지
토지면적	4,688.00㎡(1,418.12평)
건물면적	294.60㎡(89.12평)
사건번호	2023타경5223
감정평가액	303,390,000원
최저입찰가	(26%) 79,532,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 412	전	1733㎡ (524.23평)
토지	신촌리 413	답	2955㎡ (893.89평)
제시외건물	신촌리 412	관리동	150 ㎡(45.38평) 포함
	신촌리 412	화장실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	신촌리 413	관리동	140 ㎡(42.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 북측인근에 위치하는 일단의버섯재배사 부지로 주변은 마을주변 농경지지대임 [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은보통시됨 [이용상태] 기호1과 기호2는 일단의 버설재배사의 부지로 부정형의 평지임 [도로상태] 기호2의 서측으로 아스팔트포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,말,염소,산양)
농업보호구역임 [제시외 물건] 본건 기호1의 관리동내에 대형관정이 소재하며 토지에 포함하여 평가하였음 [공부와의 차이] 기호2는 지목이 답이나 현황은 버섯재배사 부지임 [참고사항] - 본건의 포장, 수목, 관정 등은 토지에 포함하여 평가하였음 [건물구조] 공장및광업재단저당법 제6조 목록상가설건축물 가-라동은 목록 및 현황상 강파이프구조임 [이용상태] 가설건축물 가-라동은 버섯재배사로 이용중임 [설비내역] 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 현황상천정형 냉난방기 덕트형에 냉난방, 습도조절설비 및 실내외기 설치되어 있으며가설건축물 가-라동에 포함하여 평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다.
[부합물/종물] 기호2(신촌리 413번지) 지상에ㄱ : 파이프조 비닐하우스 약 140 ㎡ 관리동기호1(신촌리 412번지) 지상에ㄴ : 파이프조 비닐하우스 약 150 ㎡ 관리동(창고 및 물탱크실)
ㄷ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사ㄹ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사ㅁ : 파이프조 비닐하우스 약 139.2 ㎡ 버섯재배사ㅂ : 파이프조 비닐하우스 약 134.4 ㎡ 버섯재배사ㅅ : 판넬조 판넬지붕 약4.6 ㎡ 화장실이 소재함제시외 "ㄱ, ㄴ, ㅅ"은 가설건축물 가-라을 위한 필수적 시설로 종물 및 부합물로 판단되나제시외 "ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ"은 방치되고 있는 상태로 종물 및 부합물 여부를 적히 판단하여업무진행하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부		[보]없음 [월]1년 사글세 300만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월6일	근저당권	42,000,000원
2017년1월13일	근저당권	379,600,000원
2017년1월13일	지상권
2022년3월14일	가압류	106,400,425원
2022년10월14일	가압류	135,911,774원
2022년12월7일	가압류	25,553,217원
2023년2월22일	임의경매
2023년3월28일	가압류	10,921,228원
2023년4월4일	임의경매
2023년4월20일	가압류	5,141,290원
2023년6월22일	가압류	11,500,237원
2023년6월22일	가압류	22,937,510원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,569,700원원	13,367,143원원	50%	3.6회회
6개월	34,900,585원원	14,273,727원원	56%	3.1회회
12개월	56,446,950원원	31,557,160원원	60%	3회회

7953만원부터 경매 ♣ 전남 농지 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구목록(가설건축물인 버섯재배사에 포함하여 평가됨), 제시외 건물(관리동2동, 화장실) 포함하여 매각. 컨테이 너 관리동, 저온창고, 계사, 제시외 버섯재배사 4동 매각에서 제외. 토지 위 포장, 조경석, 조경수 및 대형관정 포함하여 평가 됨. 현황은 버섯재배사 부지임 . 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환 ). 목록2 지상 가설건축물 존치기간 2025.07.18.까지(2024.08.01 장흥군 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 신촌마을 북측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1359324

사건번호 : 2023타경5223 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6094	[전] 장흥군 대덕읍 옹암리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	3,523,600원 2,255,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경5223	[전] 장흥군 안양면 신촌리 412 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 89.12평 토지(대지권): 1,418.12평	303,390,000원 79,532,000원	유찰 (6회)